国家统计局 2 月 13 日公布的数据显示，1 月 70 个大中城市中，一二三线城市商品住宅价格环比降幅收窄，5 城新房价格环比上涨，大连领跑。上海新房价格同比仍涨，但 1 月新房供应面积环比大幅下跌，高端改善盘成市场主力。二手房止跌趋势更明显，重点城市成交面积环比上升，房产经纪行业景气度回升，楼市或迎来探底和企稳开局。
每经记者｜陈利 每经编辑｜陈梦妤
楼市止跌信号越来越明显了。
2 月 13 日，国家统计局公布的 2026 年 1 月 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一二三线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。
其中，1 月有 5 城新建商品住宅销售价格环比上涨，大连涨 0.2% 领跑；北京、广州、深圳环比分别跌 0.3%、跌 0.6% 和跌 0.4%，上海环比持平。
「房价延续结构性调整、筑底修复的核心特征，整体虽未摆脱普跌格局，但需求端韧性凸显、流通端积极信号增多，楼市正向企稳修复稳步过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现。」58 安居客研究院院长张波向 《每日经济新闻》 记者书面分析指出，尤其是 1 月核心城市二手房率先企稳，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果。
上海新房价格同比仍涨
国家统计局城市司首席统计师王中华在解读时表示，1 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅与上月相同。其中，上海持平，北京、广州和深圳分别下降 0.3%、0.6% 和 0.4%。而在此之前，上海新房价格已连续上涨了 43 个月。
同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 2.1%，降幅则比上月扩大 0.4 个百分点。其中，上海上涨 4.2%，北京、广州和深圳则分别下降了 2.4%、5.3% 和 4.9%。
克而瑞上海数据显示，上海 1 月新房供应面积约 21 万平方米，环比大幅下跌 64%。而在当月开盘项目中，有 6 个项目的认购率超过 100%，其中陆家嘴太古源源邸以 202% 的认购率排在第一，南厢观宁府、安高·海印华庭分别以 152%、119% 的认购率位列二三位。其中，价格最贵的是陆家嘴太古源源邸，均价为 18 万元/平方米。
高端改善盘依然是市场绝对主力。1 月上海商品住宅销售金额 TOP20 项目合计销售 114.99 亿元。克而瑞上海数据显示，安澜上海以 21.83 亿元位列榜首，陆家嘴太古源源邸 （18.52 亿元）、云启滨江 （12.05 亿元） 分列二三位。
另据克而瑞监测，1 月全国重点 50 城新房成交面积环比下降 32%、同比减少 20%，其中一线城市环比、同比分别下降 36% 和 28%，降幅高于 50 城整体。
需要注意的是，1 月有 5 城新建商品住宅销售价格环比上涨，其中，合肥、厦门、武汉、南充均上涨 0.1%，大连则以 0.2% 上涨幅度领跑。
「由于开发商已完成全年业绩冲击，新房进入季节性淡季，加上部分需求转向二手房，新房交易环比下跌明显。」 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，节后开发商冲击 「开门红」，推盘积极性上升，加上基于就业、入学、结婚等方面的需求，交易回升有确定性。
二手房止跌趋势明显
相较于新房，二手房止跌情况更为明显。
国家统计局数据显示，1 月一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.5%，降幅比上月收窄 0.4 个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 0.2%、0.4%、0.7% 和 0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降 0.5% 和 0.6%，降幅分别收窄 0.2 个和 0.1 个百分点。
「根据简单算术平均计算，1 月全国 70 个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，而此前连续三个月其涨幅均为-0.7%，即市场处于 『拉锯战』 或深度博弈阶段，但此次价格数据已经出现了非常明显的收窄态势。」 上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，从这个角度看，或可认为二手房的价格已经在环比指标层面出现了拐点态势，具有非常好的信号意义。
克而瑞数据监测显示，1 月，全国重点 13 城市二手房成交面积约 810 万平方米，环比上升 16%，同比增长 33%，相比上年月均增 18%。其中，成都二手房成交面积达 218 万平方米高踞首位，环比增长 18%，同比激增 63%，相较去年月均增长 37%；其次是北京，成交面积约 125 万平方米，环比下降 15%，同比仍持平稳增 6%，相较去年月均下降 6%。
另据国金证券研报数据，截至 1 月末，22 城二手房成交面积的同比降幅由 26.8% 收窄至 13.0%；成交面积已回升至 279.0 万平方米，为 2025 年 6 月以来的最高水平，同比增幅由负转正，回升至 17.7%。
值得关注的是，58 安居客研究院显示，1 月房产经纪行业景气度指数同比大幅回升 12.72 个百分点，找房热度逆势增长、房源在架时长缩短、挂牌量理性下降，房东与购房者心态双向向好，行业筑底修复的基础持续夯实。
「1 月二手房市场的筑底企稳、经纪行业的修复回暖、购房者对二手房的高关注度，为春节楼市的活跃度提供了坚实的基本面支撑，而春节期间的返乡置业、房企促销、政策叠加又进一步放大了市场的或将复苏信号。」 张波表示。
「2026 年开年，楼市迎来探底和企稳的良好开局，这种局面或将延续到三四月份。」 李宇嘉预计。
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