一线城市二手房市场迎来 「小阳春」。
最新数据显示，3 月，北京、广州、深圳二手房成交量均环比大增，其中，广州大增超七成，北京、深圳大增超六成。
业内人士认为，3 月，一线城市二手房市场延续了春节后快速回温的趋势，预计 4 月市场仍将保持活跃状态。
北京网签量同环比均大幅增长
中原地产研究院统计数据显示，3 月，北京二手住宅网签量为 19234 套，环比增长 62%，同比增长 34.7%。其中，仅 3 月 31 日一天，北京二手住宅网签就达 1386 套。
北京链家研究院分析师冷会指出，北京 3 月网签量为近 24 个月以来第二高水平 （仅次于 2024 年 12 月），网签量大幅增长反映出春节后市场热度的延续。
冷会表示，3 月份房屋买卖需求持续释放，新增房源量、客源量、带看量均较 2 月份进一步增长。市场预期和价格走势总体平稳，预计未来一段时间价格走势仍将以稳为主。
从成交结构上看，冷会指出，3 月北京朝阳、丰台、石景山等中心城区成交占比有所上升，导致全市成交均价出现小幅结构性波动。春节后，外围城区成交占比率先提升，到 3 月份市场热度逐步传导至中心城区。随着置换链条的运转，预计未来一段时间内改善性需求占比将进一步上升。
中原地产首席分析师张大伟也认为，当前 「小阳春」 已经明显出现了，预计 3—5 月整体市场成交量都会在高位运行，4 月北京二手房网签成交量有望在 1.6—1.8 万套左右。
另外，从新房市场来看，北京链家研究院分析师岳微表示，3 月，北京新建商品住宅成交 4151 套，同比上涨 51.7%、环比上涨 107%，成交量接近去年 「9·30」 政策出台后首月成交水平；成交均价 64999 元/m²，同比上涨 11.7%、环比上涨 17.4%。海淀区功德寺板块新房项目入市，突出带动市场成交，项目单价超过 10.5 万元/平方米、总价 1500 万元/套，亦对市场价格产生拉动作用。
广州网签环比大增 73.08%
广州市房地产中介协会的最新数据显示，3 月 （统计周期：2 月 26 日至 3 月 25 日），广州市二手住宅共网签 10866 套、108.47 万平方米，环比显著增长 73.08% 和 74.34%。
1—3 月 （统计周期：2024 年 12 月 26 日至 2025 年 3 月 25 日），广州市二手住宅共网签 27182 套、271.90 万平方米，同比分别大幅增长 19.80% 和 19.57%。
广州市房地产中介协会表示，春节后广州 「小阳春」 来临，市场交易明显升温。
广州全部行政区网签套数环比均有不同幅度的明显增长。其中，白云区、增城区和从化区环比增长幅度分别达到 93.82%、86.59% 和 85.60%；荔湾区增长达 81.29%；天河区增长幅度接近 80%；番禺区增长 75.41%；越秀区和海珠区的增长幅度均在 70% 上下；黄埔区、花都区分别增长 56.10%、54.28%；南沙区增长幅度最小，但环比也有 41.24%。
从面积区间构成来看，60-90m²、120-144m²和 144m²及以上区间所占比例环比分别增长 0.56 个、0.20 个和 0.50 个百分点，反映改善型需求较活跃；60m²以下区间所占比例环比下降 1.15 个百分点。
深圳录得量环比增长近六成
根据深圳市房地产中介协会统计，3 月，深圳全市二手房录得 7703 套，环比增长 58.6%，同比增长 48.2%。二手房市场延续了 2 月下旬的火热行情，录得量出现大幅度增长。
深圳市房地产中介协会表示，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至 3 月 31 日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源 71590 套，对比上月同期统计的 65745 套在售房源增加 5845 套，环比增长 8.9%。
从成交结构来看，深圳市房地产中介协会表示，在近期市场快速回温并持续增长的背景下带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3 月市场成交小于 90 平方米的房源占总量 57.8%，较上月上升 2.4 个百分点。
从成交区域来看，据持续数据监测，3 月龙岗区域成交占比出现明显回升，占比达 23.6%，较上月增长 2 个百分点。另外，总价相对较低，发展规划较好的光明区、坪山区成交占比也出现提升。
另外，从新房市场来看，春节假期后也有明显回温。数据显示，3 月全市预售新房共成交 3079 套，环比增长 54.6%，同比增长 9.3%，其中住宅成交 2,926 套，环比增长 75.6%，同比增长 30.3%。深圳市房地产中介协会认为，因认购后需走按揭等流程，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。
深圳市房地产中介协会指出，从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2 月录得量环比增长 3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3 月二手房市场延续了这一趋势，周录得量持续高位运行。在新房方面，3 月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入 4 月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求。此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计 4 月深圳二手房市场将大概率继续保持活跃状态。
上海成交预计超 2.5 万套
上海市房地产交易中心数据显示，1—2 月，上海二手住房累计成交 3.12 万套，为 2017 年以来同期第二高。3 月以来，周末成交套数保持去年四季度以来日均超千套的水平，日均成交 1212 套。
据上海市房地产交易中心预判，3 月，上海二手住宅成交预计超 2.5 万套，同比增加 40% 左右，比近 5 年同期月均成交水平高出 14%。
从价格来看，上海市房地产交易中心的数据显示，二手住房价格指数去年四季度以来环比累计上涨 1.5%，预计今年 3 月价格环比将小幅上涨。
（证券时报网）
文章转载自 东方财富
