5 月 1 日，第三方研究机构中指研究院发布 《百城价格指数报告》，报告显示，4 月尽管房企推盘节奏有所放缓，但在部分城市优质改善项目入市带动下，百城新建住宅价格环比保持结构性上涨；二手房方面，核心城市二手房市场维持一定活跃度，但在挂牌量较高情况下，「以价换量」 仍是市场主流。
一二线城市新房价格环比上涨，沪杭涨幅居百城前列
数据显示，4 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16764 元/平方米，环比上涨 0.14%，同比上涨 2.50%。
分梯队看，4 月，一线城市新房价格环比上涨 0.37%，其中上海在象屿苏河琹庐、浦发莲园等改善项目入市带动下，新房价格环比上涨 0.61%，位居百城第二位。
二线城市新房价格环比上涨 0.10%，其中杭州环比上涨 0.95%，居百城首位，部分低密加推项目如晴澜轩、滨江潮语映月轩等触发摇号机制。三四线城市新房价格环比下跌 0.11%。
从百城新建住宅价格环比涨跌幅个数来看，4 月，新建住宅价格环比上涨城市个数为 35 个，除了上述提及的上海、杭州，合肥新房价格环比涨幅为 0.59% 位居第三；徐州、金华等 7 个城市新建住宅价格环比涨幅均在 0.2%-0.4% 之间；北京、石家庄等 25 个城市新房价格环比涨幅均在 0.2% 以内。4 月，东营、银川等 10 个城市新房价格环比持平。
4 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 55 个，秦皇岛、乌鲁木齐和北海新建住宅价格环比分别下跌 0.92%、0.88% 和 0.82%；江门和东莞紧随其后，跌幅分别为 0.61%、0.59%；重庆 （主城区）、连云港等 8 个城市新建住宅价格环比跌幅均在 0.2%（含）-0.4% 之间；廊坊、马鞍山等 42 个城市环比跌幅在 0.2% 以内。
核心城市二手房市场维持活跃度
二手房方面，核心城市二手房市场维持一定活跃度，但在挂牌量较高情况下，「以价换量」 仍是市场主流，4 月百城二手住宅均价为 13892 元/平方米，环比跌幅扩大至 0.69%，同比下跌 7.23%。
数据显示，4 月，一线城市二手住宅价格环比下跌 0.36%，整体保持稳定，梯队内上海二手房市场保持较高活跃度，购房需求释放带动业主预期修复，4 月二手住宅价格环比跌幅收窄至 0.32%。二线城市二手住宅价格环比下跌 0.77%，部分城市受取消限售影响，二手房挂牌量有所增加，短期房价面临一定压力。三四线城市二手住宅价格环比下跌 0.73%。
从涨跌幅个数来看，4 月，100 个城市二手住宅价格环比均下跌。其中，淮安、盐城等 19 个城市二手住宅价格环比跌幅均超 1%，其中淮安跌幅最大，为 1.90%；福州、常州等 48 个城市跌幅在 0.5%（含）-1% 之间；重庆 （主城区）、广州等 17 个城市跌幅在 0.3%（含）-0.5% 之间；西宁、泰州等 16 个城市环比跌幅均在 0.3% 以内。
中指研究院认为，政治局会议强调 「持续巩固房地产市场稳定态势」，预计未来楼市利好政策仍将出台。一方面，城市更新将成为激活住房消费的重要引擎，城中村和危旧房改造作为城市更新重要内容有望提速；更多城市或通过降低购房门槛、加大购房补贴力度等方式促进购房需求释放。另一方面，存量商品房收购政策的支持力度有望加大，通过完善配套政策打通收储卡点，加快存量盘活，并继续加大 「白名单」 措施的落实，进一步缓解房企资金压力。同时政治局会议明确 「加大高品质住房供给」，未来以供给端产品创新激发住房消费潜力，也是促进市场回稳的重要举措。从趋势来看，预计在房地产供需两端政策持续发力、优质住房供给增加带动下，5 月核心城市市场有望保持修复，但分化格局仍将延续。
（澎湃新闻）
文章转载自 东方财富
