这个 「五一」 假期，有人在出城的高速上堵着，有人在各大售楼处等着。
5 月 1 日，《每日经济新闻》 记者分别走访了位于上海闵行区和杨浦区的两个楼盘，售楼处面积不小，但看房人络绎不绝，还是显得有点拥挤。
「实在对不住，您先四处看看，销售还在带看，等会儿回来为您介绍。」 闵行区安高申陇院的接待人员抱歉地对每经记者说。
而位于杨浦滨江板块的保利外滩序 98 项目距离开启认购还有十多天，售楼处已经临时关上大门限流，「看房需要在这儿稍等，里面人太多」。
临时决定多推一栋楼
5 月 1 日，距离安高申陇院认购还有 3 天，每经记者在现场看到，售楼处一边接待看房客户，一边搭建了临时的认购接待区域，两组人马都忙得不亦乐乎。
每经记者自行参观完样板房后，预约的置业顾问张鹏才匆匆赶来，「今天客户多，实在太忙了，那你们两家一起介绍吧」。
对于这次开盘能否复制一街之隔保利海上印的日光表现，张鹏认为 「不好说」。
「我们开盘 （比保利海上印） 晚一点，其实是有点亏的。前几天还有客户打电话说 『不来认筹了，摇到了隔壁项目』。这一批次推出 224 套房源，现在已经认购了 180 组左右。」
而位于杨浦滨江的保利外滩序 98 还未正式开启认购，每经记者到达项目后，却被告知由于内场顾客过多，需要和其他几组家庭一起在门外等候。
和安高申陇院一样，保利外滩序 98 的接待能力也趋于饱和，置业顾问周婷抱歉地说，需要将几组家庭合并在一起接待。
「从目前蓄客情况来看，要买的客户还是挺多的，所以我们临时加推了一栋 5 号楼。」 周婷说，「这样可以多供应 60 套左右」。
据每经记者了解，此前销售中心开放参观时，只有 100 平方米的样板间可看，130 平方米户型还在加紧施工，都为了赶在 「五一」 长假前向公众开放。每经记者参观期间，两个样板间始终被热情的买房人挤满。记者从他们的聊天中得知，多数家庭对项目周边街道、建筑、公共设施等都了如指掌。
「我们就看 130 平方米的。」 一对中年夫妻对每经记者表示。
市场对高端改善需求很大
「金三银四」 之后，不仅买家继续热情高涨，市场供应也开始加码。
每经记者在上海网上房地产公告看到，从 4 月下旬开始，每周公布的 「本市近期将上市新建商品住房项目一览表」 中，项目数量明显增加，「五一」 假期第一天又提前公布了 8 个项目的入市信息，其中不乏前期 「日光」 的前滩公馆和浦发莲园。
这次名单共包含 8 个楼盘，总计 1271 套住宅，备案均价从 29600 元/平方米～124673 元/平方米不等；节前 （4 月 26 日） 则公示了 11 个项目共 1577 套住宅，其中有 4 个每平方米单价 「10 万元+」 项目。
值得注意的是，上海 4 月 26 日陆续开启认购的楼盘中，绿城·潮鸣东方备案均价达到 195000 元/平方米，陆家嘴太古源·源邸备案价 171800 元/平方米。加上此前认购率超过 400% 的翡雲悦府，近期备案价 「10 万元+」 的项目达到 3 个。
供应畅旺的背后，是市场回暖后的购买力支撑。据上海中原地产分析，一季度上海核心地块出让较多，包括民营房企在内的优质企业拿地积极性高涨，推高了土地溢价率，从而加速了区域内新房的销售速度，甚至带动了其他板块的销售业绩。
不仅如此，对于二手房业主来说，这样的市场也是一种信心支撑，部分区域的楼面价 「地王」 诞生后，一些次新房业主的议价空间明显收窄。
上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信对每经记者表示：「近期人气比较旺的大都是中高端改善产品，会给市场带来一波交易热情，对于促进供需关系配合、通畅整个交易链条有很好的帮助。从价格上看，一些产品并不便宜，但市场活跃度还是特别高，说明大家对于高端改善和 『好房子』 的需求潜力很大。」
（每日经济新闻）
文章转载自 东方财富
