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证券时报网
5 月 9 日，上海有 4 宗地块出让，最终 2 宗溢价 20% 以上成交，2 宗底价成交，总成交金额 97.09 亿元。
其中，杨浦区东外滩宅地经过 72 轮竞价，最终由保利置业以 42.41 亿元竞得，成交楼面价 80199 元/m²，溢价率 26.3%；松江新城东区宅地由中铁建以 24.71 亿元竞得，成交楼面价 25288 元/m²，溢价率 20.442%。
业内人士认为，上海土拍热度不减，未来随着土拍热度传递至楼市，叠加优质项目不断入市以及政策持续优化，上海楼市稳态将得到持续巩固。
另外，同日，北京怀柔区一宗宅地出让，由建工集团以底价 3.59 亿元拿下。这也是怀柔区时隔 14 个月再度供地。
上海 4 宗地块超 97 亿元成交
5 月 9 日，上海有 4 宗地块出让，分别为虹口区四川北路多用途组合用地，杨浦区东外滩宅地、松江新城东区宅地、青浦北部宅地，总建设用地总面积约 10.1 万 m²，规划建筑总面积约 23.7 万 m²，起始总价约 84.07 亿元，平均起始楼面价为 35482 元/m²。最终有 2 宗地块溢价 20% 以上成交，2 宗地块底价成交，总成交金额 97.09 亿元。
其中，杨浦区东外滩宅地出让面积为 21150.46m²，规划建面 52876.15m²，容积率 2.5，起始价 33.58 亿元，起始楼面价 63500 元/m²；中止价为 47.006 亿元，对应溢价率 40%；配建保障房比例 5%，计 2608.31m²以上；中小套型住宅建筑面积比例 40%，计 20866.46m²；配建公共服务设施 600m²。
据了解，该地块吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共 5 家竞买人参与竞价，经过 72 轮竞价，最终由保利置业以 42.41 亿元竞得，成交楼面价 80199 元/m²，溢价率 26.3%。
松江新城东区宅地出让面积为 42480.63m²，规划建面 97705.45m²，容积率 2.3，起始价 20.52 亿元，起始楼面价 21000 元/m²；中止价为 26.673 亿元，对应溢价率 30%；配建保障房比例 5%，计 4885.27m²以上；中小套型住宅建筑面积比例 45%，计 43207.4m²；配建公共服务设施 1169m²，养老服务设施 400m²。该地块商品住宅装修标准不低于 2500 元/m²（集采价）。
据悉，该地块吸引了保利发展、招商蛇口、天安、象屿、中铁建共 5 家竞买人参与，最终由中铁建以 24.71 亿元竞得，成交楼面价 25288 元/m²，溢价率 20.442%。
虹口区四川北路多用途组合用地由 hk196-08、hk196-06 两块地组成，总出让面积为 10289.2m²，规划建面 32135m²，建筑限高 100m，起始价 21.57 亿元；中止价为 30.201 亿元，对应溢价率 40%；无配建保障房要求；中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建面的 40%，计 8874.4m²以上。其中，hk196-08 住宅地块建设用地面积 3707.57m²，规划建筑面积 22987m²（含 800m²商业），容积率 6.2，起始价约 20.23 亿元，起始楼面价为 87997 元/m²；hk196-06 商业、文化地块建设用地面积 6581.63m²，规划建筑面积 9148m²，容积率 1.39，起始价约 1.34 亿元，起始楼面价为 14699 元/m²。该地块商品住宅装修标准不低于 4000 元/m²（集采价）。
该地块最终由北外滩集团以底价 21.57 亿元竞得该地块，综合楼面价 67131 元/m²（其中住宅部分楼面价 87997 元/m²），溢价率 0。
青浦北部宅地出让面积为 27114.4m²，规划总建面 54228.8m²，建筑限高 50m；起始价 8.41 亿元，起始楼面价 15500 元/m²；中止价 10.927 亿元，对应溢价率 30%；配建保障房比例 5%，计 2711.44m²以上；中小套型住宅建筑面积比例 50%，计 27114.4m²；配建公共服务设施 100m²，养老服务设施 300m²。该地块商品住宅装修标准不低于 2000 元/m²（集采价）。
该地块最终由保利发展以 8.41 亿元底价竞得，成交楼面价 15500 元/m²，溢价率 0。
上海土拍热度不减
中指研究院上海数据总经理张文静指出，上海此次土拍共吸引了 9 家企业参拍，其中 6 家央企、2 家国企、1 家港资。从报名情况来看，杨浦区东外滩地块、松江新城东区地块热度较高；虹口区四川北路多用途组合用地中的商业、文化地块因涉及历史建筑的保护性开发，对开发商要求较高，底价成交；青浦北部地块事关重固镇推进产城融合，打造宜业、宜居、宜游的特色小镇，保利发展已在该区域成功打造虹桥和颂，因此将该地块收入囊中。
张文静认为，上海此次土拍再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征有助于提升土拍市场的热度，未来随着土拍市场的热度传递至楼市，叠加优质项目不断入市以及政策持续优化，上海楼市稳态将得到持续巩固。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，此次上海土拍有 2 宗地溢价率超过 20%，说明市场看好上海的土地投资，土地市场热度延续。其中，杨浦区东外滩宅地参与房企最多、竞争最激烈，说明好区位好地段的土地，尤其是上海中环以内的核心区域是房企投资的关注区域。
「此次上海土拍进一步说明，5 月份重点城市土地市场向好发展。」 严跃进说。
中指研究院的数据显示，今年以来，核心城市土拍热度较高。一季度，北京、杭州、成都等城市多次刷新地价纪录。4 月，核心城市继续推出优质地块，土地市场热度不减，土地出让金同比增长超两成。
（证券时报网）
文章转载自东方财富
