随着后疫情时代的到来，因为交房工期长，各家房企资金压力大，许多房企并纷纷爆雷。近期就又有两家 「百家房企」 爆雷，一家是景瑞控股有限公司，另一家是俊发地产，两家债务可谓是惊人。
一、景瑞控股爆雷
景瑞控股是一家成立于 1993 年的上海房企，年深耕房地产开发业务，主要集中在长江三角洲的一些一二线城市和四大直辖市。根据景瑞控股 2021 年的财报显示，对于土地的拍卖和购买主要集中在长江三角洲，江苏占比超 30%，上海占比 6.4%。
但是财报也显示了景瑞控股的财务风险。截止到 2021 年，景瑞控股的短期负债 106 亿元，另外还有担保费用、借款等等，但是 2021 年公司的现金及等价物才 109.91 亿元，典型的资不抵债。而且早在今年 1 月，景瑞控股旗下的景瑞地产 5000 万元的股权就被冻结了。
景瑞控股为了缓解地产自己的压力，曾多次与金融行业进行融资。景瑞控股成立了优钺资管已累计发行地产股权基金 19 支，累计资金管理规模 79 亿。
只是成也萧何，败也萧何，企业发展到一定规模都会选择上市进行融资。
景瑞控股是在香港上市的，但是香港股市不像沪深股市一样设置的有股票下跌极限，下跌至 10% 便停盘股价今天就不再变动，香港股市是没有限制的。前段时间，景瑞控股港股闪崩，截至收盘，景瑞控股股价跌至 57%，市值 9.1 亿港元。
如今的景瑞控股有多起债务未偿还，只是整体资金情况已经处于资不抵债了。更别说公司的地产业务，多数项目已经爆雷，房子的工期也是遥遥无期。
二、俊发地产信用违约
俊发地产是云南本土的地产公司，曾经被誉为云南地产行业的」 云南王」。
俊发地产曾经拿下 「云南省非公企业 100 强」「制造业 20 强」「服务业 20 强」，是当之无愧的纳税大户。除了地产开发外，俊发地产还围绕着地产开发建立了一套完整的附加产业，如建筑科技、物业服务、商业运营、酒店长租等业务。
可是到了如今，俊发地产的荣誉已经不在了。从 2018 年到 2021 年俊发地产快速扩张，销售目标从 200 亿增长到 1000 亿。
如此快速的扩张与增长，俊发地产的资金从何而来。其实但凡做地产的便离不开金融融资，除了金融贷款外，俊发地产主要是通过发行债券，吸引投资者，进行融资。俊发地产曾先后发行过 2 支私募债券，2 支美元债券。
就在前段时间，俊发地产爆雷。
香港俊发地产有限公司发布公告，公告内容为 "HKJFPC 11 12/24/22" 票据的 1303.5 万美元利息预计不能在到期前支付，这已经是违约了，而且是官方通知。这也说明了两个问题，一、没有资金，二、信用评级下调，无法发债或其他融资。
而且根据地产行业的内部人士透露，俊发地产一直在计划出售广州 2 个旧改项目，但至今没人接手。
三、房地产行业偿债高峰已至
近几年来，房企爆雷已经不是什么新鲜事了，其实关于房企爆雷也是早有预兆。
按照国家统计局分类口径，在 2020 年的时候，国内贷款 13792 亿元，同比增长 3.5%，占比 16.5%；利用外资 46 亿元，同比增长 8%，占比 0.1%；其他资金规模 42563 亿元，同比下降 5.1%，占比 51.1%；自筹资金 26943 亿元，同比增长 0.8%，占比 32.3%。
为了渡过眼前的难关，国内房企纷纷加速发债，2020 上半年发债总共规模就达到了 6227.2 亿元。只是到期能不能如期支付利息就是另外一回事了，不然就会像俊发地产一样面临违约。
Wind 数据显示，2020—2024 年房企海内外债务到期规模合计将达约 3.5 万亿元人民币。而今年 7 月便是一个时间节点，房企单月到期量高达 700 亿元，偿债压力有多大从可想而知。
结论：
窥一斑而知全身，仅仅从这爆雷的两家百强房企就可以看出，房地产行业的债务究竟有多高。这两家爆雷的两家百强企业的爆雷也并不意味着结束，连百强房企都撑不住，更何况是一些小的房企。
可是爆雷越多，受伤害的消费者也就越多。有些人砸锅卖铁拿出的首付，就要这样打水漂了吗？今年以来从多家房产爆雷到业主停贷风波，是老百姓无可奈何而为之的自救。希望不要让时代的尘埃变成为社会奉献打工人身上的大山。
对于 「百强房企」 爆雷，地产行业偿债高峰已至的现状你有什么看法吗？
