谁买走了总价 7000 万元以上的豪宅？

上海某豪宅样板间每日经济新闻资料图

　　「心有余悸！」

　　6 月底，在成功选房的当晚，购房者金小姐向 《每日经济新闻》 记者感慨。

　　均价超 11 万元/平方米、三房总价约 1200 万元起的改善型项目，金小姐终于在第三次认购摇号中成功抢房。前两次因为排序太靠后，还没轮到就已经清盘了。

　　7 月 7 日，克而瑞最新监测数据显示，上半年 30 个重点城市总价 1000 万元以上高端住宅成交规模同比增长 18.76%。其中，上海总价 3000 万元以上新房成交 1096 套，占 30 城总量的 59.4%。

　　3000 万元以上的房，每天卖 6 套

　　今年上半年，1 亿元以上的房子，全国共成交了 32 套 （新房 19 套，二手房 13 套）。其中，3000 万元以上新房共成交了 1846 套。

　　而在上海，上半年平均每天可以卖出 6 套 3000 万元以上的新房。

　　从克而瑞数据看，今年上半年，上海总价 3000 万元以上新房成交 1096 套，占 30 城总量的 59.4%，平均每天成交 6 套；其次是北京，成交 214 套，占比 11.9%。

　　值得注意的是，30 城总价 3000 万元以上的二手房共成交 728 套，上海 336 套、深圳 181 套、北京 106 套、广州 81 套。

　　如果只看总价 5000 万元以上的新房成交，上海占比更高，其中一手成交 482 套，占 30 城总量接近八成。

　　7000 万元以上的房，「一代」 企业家买了

　　「大几千万元的房子，目前成交周期都不长，大约 3～5 天，甚至是当天决定。」 上海某高端住宅项目销售经理王华 （化名） 说。

　　买房人心态的变化也实打实地反映在成交规模上。

　　从全国一手房、二手房各总价段成交情况来看，除 3000 万～5000 万元价位段的新房成交套数受制于供应，同比下降约 30% 外，总价越高的房屋，成交增速越快。5000 万～1 亿元总价的新房、二手房，成交同比分别上涨了 54.31% 和 48.15%。

　　越贵越买、越买越贵，成了高端住宅今年的关键词。在高价位段新房持续热销的氛围下，新项目开盘和加推价格也越走越高。

　　2025 年上半年，上海共有三个高端项目部分单价超过 26 万元/平方米，分别是保利世博天悦、绿城潮鸣东方和嘉里金陵华庭。其中，保利世博天悦 6 月加推的 76 套江景房源中，备案单价最高的达到了 30.27 万元/平方米。

　　套均价格 「半个小目标」 的嘉里金陵华庭，首批推出 158 套房源，吸引了 307 组有效认购，最终开盘当日售罄，揽金 92.34 亿元；从摇号排序结果来看，认购者半数以上为 「新上海人」 或具备购房资格的非沪籍人士。

　　保利世博天悦营销负责人邢先生在 6 月初曾对每经记者表示，今年以来客户的决策周期变短了，特别是单价 27 万～28 万元/平方米的房源，客户都是抢的。单价超 30 万元/平方米的房源也不是突然定价，而是在市场验证中不断提高价格。客户对于高总价房源的认可度越来越高，这也是单价逐步上行的基础。

　　供应量增加、需求同步配合，让上海成为高价位段成交的主力。克而瑞数据显示，上半年 20 万元/平方米以上的住宅成交主要集中在上海，共成交了 122 套，同比增加 17.31%。

　　「现在的客户基本不会等，因为竞品项目确实太多，客户在某一家看房之后没立刻购买，或者这个项目开盘节点比较靠后，可能就下手买其他项目了，这种情况挺多见，所以现在调整了策略，密集推盘，少量释放。」

　　「和 4000 万元左右总价的年轻客群不同，总价 7000 万元甚至上亿元的房源，往往以 『一代』 为主，都是百度百科上能看到的企业家。」 邢先生透露。

　　这种市场热度能否持续？

　　仲量联行华东区研究部董事盛秀秀向每经记者表示：「下半年高端一手住宅市场整体将保持热度，但不同项目的表现会加剧分化。区位价值与产品力仍是购房者决策的核心标尺，核心区位的优质高端住宅项目有望继续受到购房者追捧；区位优势不突出、产品力相对较弱的项目，去化节奏可能进一步放缓。这种分化态势，也反映出高端客群在选择时更趋理性。」

（每日经济新闻）