上海新房价格继续领涨，全国仅西宁二手房价格上涨，专家预计下半年将全力推动已出台政策落地见效

每经记者｜包晶晶    每经编辑｜陈梦妤    

7 月 15 日，国家统计局公布 2025 年 6 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况和 1～6 月份全国房地产市场基本情况。

数据显示，上海、长沙新房价格均环比上涨 0.4%，宁波、湛江环比上涨 0.3%，杭州、乌鲁木齐环比上涨 0.2%。此外，上海、杭州新房价格同比分别上涨 6% 和 2.1%，领跑 70 城。

4 个一线城市新房价格环比下降 0.3%，二手房价格环比下降 0.7%。

58 安居客研究院院长张波向 《每日经济新闻》 记者书面分析指出，一线城市连续两个月处于房价下行通道。上海近两个月的逆势上涨，得益于高端豪宅项目集中入市。北京、广州、深圳的下降，则受到核心区域供给减少影响。一线城市核心区域房价波动明显小于郊区，整体呈现 「中心抗跌、外围承压」 特征。

6%！上海新房价格同比继续领涨

国家统计局城市司首席统计师王中华在解读时表示，6 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点。其中，上海上涨 0.4%，北京、广州和深圳分别下降 0.3%、0.5% 和 0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降 0.2%、0.3%，降幅均与上月相同。

同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 1.4%，降幅比上月收窄 0.3 个百分点。其中，上海上涨 6%，北京、广州和深圳分别下降 4.1%、5.1% 和 2.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降 3.0%、4.6%，降幅分别收窄 0.5 个百分度、0.3 个百分点。

值得注意的是，南京成为 70 城中新房价格环比降幅最大的城市，降幅 1%。

仅西宁二手房价格环比上涨

国家统计局数据显示，6 月份，一线城市二手房价格环比下降 0.7%，降幅与 5 月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 1.0%、0.7%、0.7% 和 0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降 0.6%，降幅均扩大 0.1 个百分点。

同比来看，4 个一线城市二手房价格下降 3.0%，降幅比上月扩大 0.3 个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 1.8%、1.3%、5.9% 和 2.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降 5.8%、6.7%，降幅分别收窄 0.3 个、0.2 个百分点。

与此同时，全国仅西宁环比呈现 0.1% 的涨幅，其余城市二手房价格环比均下滑。

「二三线城市同比降幅持续收窄，显示长期市场仍在修复。」 张波分析，「从安居客线上数据来看，6 月份房产经纪行业景气度指数降至 45.2，低于荣枯线，显示出市场活跃度明显不足。不过，从近两年情况看，下半年尤其是 7 月后行业景气度会迎来一波回升，值得持续关注」。

「预计下半年将全力推动已出台政策落地见效」

国家统计局数据显示，1～6 月份，全国房地产开发投资 46658 亿元，同比下降 11.2%（按可比口径计算）；其中住宅投资 35770 亿元，下降 10.4%。

从需求端来看，新建商品房销售面积 45851 万平方米，同比下降 3.5%；其中住宅销售面积下降 3.7%。新建商品房销售额 44241 亿元，下降 5.5%；其中住宅销售额下降 5.2%。截至 6 月末，商品房待售面积比 5 月末减少 479 万平方米。

供应端，1～6 月份，房地产开发企业房屋施工面积同比下降 9.1%。其中住宅施工面积下降 9.4%。1～6 月份，房企到位资金 50202 亿元，同比下降 6.2%。其中，国内贷款 8245 亿元，增长 0.6%；利用外资 17 亿元，增长 25.4%；自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款有所下降。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶书面分析认为：「预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。7 月以来，核心城市继续优化房地产政策，如北京、广州、南京、大连等地从提高额度、优化提取、延长还款期限等方面优化公积金贷款政策，更好满足购房者合理住房需求。」

「下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，但居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，同时重点城市中二手房对新房的替代效应仍较明显，预计城市之间及项目之间分化行情将延续，『好城市+好房子』 具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。」 曹晶晶说。

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封面图片来源：每经记者 张建 摄