7 月 15 日,武汉市硚口区发布最新楼市政策,全面推行城市更新购房消费券:年内在当地城市更新片区内或危旧房收购项目,通过以旧换新置换为指定楼盘的,由收购主体或实施主体给予以旧换新购房消费券,单套最高 30 万元。
上证报记者梳理发现,近期,长沙、青岛等城市的楼市新政中,均提到了住房以旧换新的相关措施。业内人士认为,住房以旧换新本质上是让老百姓住上更新、更优质的房子,对于今年下半年楼市的止跌回稳巩固,或将发挥更加重要的作用。
住房以旧换新
武汉加码
作为武汉首个探索住房 「以旧换新」 的中心城区,硚口区从 2024 年 2 月开始试行区内住房的 「以房换房」,并已完成三期住房 「以旧换新」。
为进一步满足居民刚性和改善性住房需求,当地在此次发布的 《关于持续巩固房地产市场稳定态势的若干措施》 中提出,2025 年 7 月 15 日至 2025 年 12 月 31 日期间,将持续推进住房以旧换新、全面推行城市更新购房消费券、实施惠民购房补助等举措。
其中,针对当地的城市更新征收项目,被征收房屋选择购房券安置的,给予购房券原值 15% 的奖励和补助,并按照被征收房屋的建筑面积给予最高 1000 元/平方米的购房券使用奖励。对当地城市更新片区内或危旧房收购项目,被收购房屋通过以旧换新置换为指定楼盘的,由收购主体或实施主体给予以旧换新购房消费券,单套最高 30 万元。
此前,武汉市住更局相关负责人在接受上海证券报记者采访时表示,当地自今年 4 月底出台了 「汉九条」 政策后,特别是加大了以旧换新、公积金等支持力度,以及将多子女家庭购房补贴范围扩大到全市范围,有力促进了住房消费。
数据显示,今年 6 月,武汉新建住房和二手住房累计成交超过 2 万套,新房月销量首次破万套。目前,武汉正加大政策组合拳力度,巩固回稳态势。其中就包括,积极推动市区平台公司研究开展跨区以旧换新。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,此次武汉硚口的购房消费券,实际上是针对换房或以旧换新提供的一种票据,能更好地帮助和引导住房以旧换新,体现了更多的政策支持。而通过这种创新模式,能更好地促进交易,也让需求留在住房市场上,从而进一步提振信心。
已有多地推动住房以旧换新
据不完全统计,今年上半年,国内各城市出台的楼市调整优化政策超过 340 条,主要围绕公积金、发放购房补贴与以旧换新、调节土地供应等内容。有超过 60 城发布了购房补贴与以旧换新政策,支持居民家庭刚性购房需求。
记者梳理发现,已有多地将以旧换新作为本轮楼市调控的主要发力点。
7 月 14 日,长沙发布 《关于进一步优化房地产发展措施的通知》 提到,鼓励住房领域以旧换新,对本市家庭或个人出售自有住房,并于一年内在本市重新购买新建商品住房,且完成网签合同备案的,按新房交易总价的 1% 给予购房补贴,单套补贴金额最高不超过 3 万元。
同一天,北京市怀柔区宣布,启动为期一年的商品房 「以旧换新」 试点。具体流程上,由当地国资企业委托专业评估机构,对 「以旧换新」 意向群众名下二手住房进行评估,双方根据评估价格洽谈协商一致后完成二手住房收购。
「当前,购房者卖掉旧房换新房是一个大趋势,因此各地都要加强住房以旧换新政策的研究。」 严跃进认为,以旧换新也从一个侧面反映出住房消费的持续升级。近期,包括武汉、长沙等地都提到了住房以旧换新,表明这项工作在持续推进。由于以旧换新与各种交易密切相关,对于今年下半年楼市的止跌回稳巩固,也非常重要。
(上海证券报)
文章转载自 东方财富
















