7 月 25 日，上海 2025 年六批次土拍剩余 3 宗宅地出让，总成交金额 104.27 亿元。
其中，备受瞩目的徐汇衡复地块以 12.25 亿元成交，成交楼面价 200257 元/m²，溢价率 22.38%。这一成交楼面价创上海乃至全国涉宅用地成交楼面价新高。
虹口区北外滩地块以 64.719 亿元+商品住宅装修标准 6000 元/m²+公共服务设施 2600m²+高端人才住房配建比例 2% 成交，成交楼面价 126577 元/m²，溢价率 46.33%。
浦东新区唐镇地块以 27.297 亿元+商品住宅装修标准不低于 4500 元/m²+公共服务设施 200m²+高端人才住房配建比例 0.7% 成交，成交楼面价 52360 元/m²，溢价率 40%。
至此，上海 2025 年六批次土拍收官，最终 7 宗地溢价成交，1 宗地底价成交，8 宗地总成交金额达 289.6 亿元。
成交楼面价创全国新高
7 月 25 日，上海 2025 年六批次土拍剩余 3 宗宅地出让，最终均高溢价成交，总成交金额 104.27 亿元。
其中，备受瞩目的徐汇衡复地块土地出让面积 4705.49m²，规划建筑面积 6117.14m²（其中住宅约 5200m²），容积率仅 1.3，限高 15 米，地块起始价 10.01 亿元，起始楼面价 163639 元/m²。
该地块吸引了 3 家竞买人参与竞价，经过 28 轮竞价，最终由上海祺祥旺宇置业有限公司以总价 12.25 亿元竞得地块，成交楼面价 200257 元/m²，溢价率 22.38%。这一成交楼面价创上海乃至全国涉宅用地成交楼面价新高。
虹口区北外滩地块土地出让面积 19441.07m²，规划建筑面积 51130.01m²，容积率 2.63，地上建筑限高 100m，地块起始价 44.23 亿元，起始楼面价 86502 元/m²。
该地块吸引了 7 家竞买人参与现场竞价，最终由绿城以总价 64.719 亿元+商品住宅装修标准 6000 元/m²+公共服务设施 2600m²+高端人才住房配建比例 2% 竞得，成交楼面价 126577 元/m²，溢价率 46.33%。
浦东新区唐镇地块土地出让面积 22666.84m²，规划建筑面积 52133.73m²，容积率 2.3，限高 60 米，地块起始价 19.498 亿元，起始楼面价 37400 元/m²。
该地块吸引了 7 家竞买人参与竞价，经过 62 轮竞价到达中止价 27.297 亿元，5 家竞买人退出，2 家竞买人确认进入竞高品质建设指标阶段，最终由招商蛇口和中旅投资以中止价 27.297 亿元+商品住宅装修标准不低于 4500 元/m²+公共服务设施 200m²+高端人才住房配建比例 0.7% 竞得，成交楼面价 52360 元/m²，溢价率 40%。
中指研究院上海数据总经理张文静表示，本场土拍共吸引了 14 家企业参拍，其中 6 家央企，6 家国企，1 家混合所有制企业，1 家民企。从竞拍情况看，浦东新区唐镇地块和虹口区北外滩地块热度极高，参拍企业均超 5 家，双双触发中止价，其中虹口区北外滩地块的溢价率更是创上海近年来新高；徐汇区衡复地块成交楼面价则创全国宅地单价新高。
上海土拍持续火热
7 月 24 日，上海 2025 年六批次土拍正式开拍，8 宗地块分两日出让，其中 7 月 24 日共出让 5 宗地块，最终 4 宗溢价成交、1 宗底价成交，总成交金额 185.3 亿元。
其中，闵行区宅地吸引了 4 家竞买人参与竞价，经过 78 轮竞价达到中止价 36.887 亿元，进入竞高品质环节，最终由安徽省高速地产集团有限公司以总价 36.89 亿元+商品住宅装修标准 4000 元/m²+公共服务设施 2650m²竞得，折合成交楼面价 56247 元/m²，溢价率 30%。
静安区商住用地吸引了 4 家竞买人参与竞价，经过 34 轮竞价，最终由中海以总价 53.63 亿元竞得，成交楼面价 90390 元/m²，溢价率 10.1%。
普陀区多用途组团用地吸引了两家房企竞价，最终由中海以总价 65.25 亿元竞得，成交综合楼面价 58823 元/m²，溢价率 14.17%。
奉贤区宅地吸引了两家竞买人参与竞价，最终由国贸和象屿联合体以总价 7.58 亿元竞得，成交楼面价 24595 元/平方米，溢价率 11.8%。
青浦区多用途组团用地由上海联泓房地产开发有限公司以底价 21.948 亿元竞得，成交综合楼面价 14925 元/m²。
至此，上海 2025 年六批次土拍收官，最终 7 宗地溢价成交，1 宗地底价成交，8 宗地总成交金额达 289.6 亿元。
张文静指出，上海加快优质土地供应，且继续保持提升片区综合功能的多用途组合用地和增加区域内高品质住房供给的单宗纯宅地或商住混合用地并重的供地方式。2025 年六批次土拍延续上半年的热度，两天总成交金额 289.6 亿元，8 宗地中有 3 宗地触发中止价。随着土拍市场热度的传导，叠加优质新房供应的加快，上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。
（证券时报网）
文章转载自 东方财富
