克而瑞最新发布的 《上半年千万豪宅热销动因解析及趋势预判》 显示，今年是豪宅成交大年，重点城市总价千万以上新房豪宅成交规模稳中有增，头部城市豪宅市场集中度上升。
2025 年上半年，20 个重点城市 （北京、上海、广州、深圳、杭州、宁波、成都、南京、青岛、苏州、厦门、佛山、珠海、无锡、天津、福州、西安、武汉、合肥、郑州） 总价 1000 万元以上商品住宅合计成交 2.14 万套，同比增长 21%。而百城新房成交上半年同比仅微增 5%，可见豪宅领涨全国，成交韧性较强。
分城市来看，头部城市豪宅市场集中度上升，上海、北京、深圳、杭州广州这五大热点城市累计成交占千万豪宅市场的八成份额。其中，上海 「一枝独秀」，在各总价段中成交绝对量和占比均居各城市首位，购买力基础雄厚对豪宅市场形成了有效的需求支撑。
上半年，总价 1000 万-3000 万元的豪宅上海成交 6182 套，在重点 20 城中 （下同） 占比近三成；总价 3000 万元以上的豪宅上海成交 1096 套，占比超六成，其中总价 5000 万以上 （顶豪） 市场上海拥有绝对支配地位，2025 年上半年成交 482 套，占比高达 78%。
从面积段来看，2025 年上半年畅销豪宅产品具有以下特征：大面积豪宅更好卖，2025 年上半年全国 20 个重点城市千万豪宅成交中，面积在 180 平以上的产品成交占比达到 46.14%，在各面积段中占比居首。
中等面积段 100-140 平段豪宅成交普遍增长，且增幅显著，譬如 100-120 平的千万豪宅成交占比为 12.09%，同比增长 3.68%；120-140 平的千万豪宅成交占比为 17.40%，同比增长 6.28%。
克而瑞表示，2025 年，以 「好房子」 国家战略为引领，重点城市密集出台住宅新规 （如放宽阳台/飘窗面积、 鼓励空中花园/复式挑空、优化公共空间计容），显著提升了住宅产品的实得率、空间尺度和舒适度。这些政策红利不仅有效激活了市场，更深度驱动了住宅产品的全方位升级换代。
（东方财富研究中心）
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