在市场多方期待下，北京终于祭出重磅楼市新政。
8 月 8 日晚间，北京方面发布 《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（简称 《通知》），官宣五环外不再限制购房套数，自 2025 年 8 月 9 日起施行。
具体而言，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满 2 年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房，将不再限制套数。
购买五环内商品住房的政策不变，京籍家庭五环内限购 2 套；在北京连续缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非京籍家庭，五环内限购 1 套。
值得注意的是，新政并非 「五环外彻底解除限购」，放开的是购房套数限制，但非京籍家庭的连续社保、纳税等年限要求并没有变化。
为何选择放开五环外买房套数限制？《通知》 表示，北京城市总体规划实施以来，五环外平原新城地区的宜居宜业水平、综合承载力显著提升，为了更好地满足居民改善性住房需求，促进职住平衡，于是出台了该政策。
回溯北京过往几次新政，也均以五环为分界线，稳步有序放开周边买房门槛。
近两年来，北京数次微调楼市政策，比如执行 「认房不认贷」、降低首付比例至最低 20%、首套房贷款利率 3.5% 等；在购房资质上，陆续出台了放松通州 「双限」、取消离婚购房限制、五环外可多买一套房、调减非京籍家庭购房社保年限等。
在业内看来，去年北京已出台五环外 「加购」 一套的政策，本次直接放开购房套数限制，但购房资格并未放开，说明北京购房政策的优化调整依然是 「稳步走」，持续释放购房需求，推动房地产市场 「止跌回稳」、平稳健康发展。
除了备受关注的购房套数新政，本次北京在公积金政策上也多重发力。
较为重要的是，扩大首套房公积金贷款支持范围。若在北京市无住房，但全国范围内有 1 笔已结清公积金贷款记录的，由认定为二套房调整成首套房。
以房屋总价 400 万元，公积金贷款 100 万元、贷款年限 30 年为例，由二套房调整为首套房后，首付款最高减少 60 万元，月供最高减少 253 元。
业内表示，对于这类购房家庭来说，公积金的贷款利率要比商贷低，首套房比二套房贷利率更低。新政之下，购房者无疑可减少利息的支出，降低购房压力。
与此同时，北京加大了公积金贷款支持力度，将二套房公积金贷款最高额度由 60 万元提高至 100 万元。如借款人适用绿色建筑、多子女家庭等政策条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮 40 万元，最高可贷款 140 万元。
在最低首付款比例方面，二套房公积金贷款的最低首付款比例，由购买五环内住房不低于 35%、购买五环外住房不低于 30%，统一调整为不低于 30%。
另外两个较为细节的公积金政策，一是公积金贷款现行的 「每缴存一年可贷 10 万元」 政策调整为 「每缴存一年可贷 15 万元」。二是，购买新房时，支持提取公积金支付首付款，同时申请公积金贷款，公积金使用更加灵活。
从北京的楼市数据看，当前市场确实需要政策来 「添把火」。
今年上半年，北京新建商品住宅累计成交 267 万平米，同比增长 3%。二手房方面，上半年共成交 8.86 万套，同比增长 18%。但到了七月份，北京二手房网签量为 12784 套，环比下降 15.56%，同比下降 17.92%，市场活跃度略欠佳。
（第一财经）
文章转载自 东方财富
