「政策周一中午刚出，我们第一时间同步给客户，当晚就约到两组之前犹豫的刚需客户签约，一直忙到凌晨 1 点半。」
8 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发 《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涵盖住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等 6 项调整的楼市新政刚发布，沪上房产经纪人便迎来了 「深夜成交」。
刚需买家不再犹豫，深夜签单
作为上海今年以来首次出台的楼市新政，此次政策以 「组合拳」 方式精准发力：符合条件的家庭，外环外购房不限套数、成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；提高绿色建筑公积金贷款额度、公积金落实 「又提又贷」 政策；房贷利率层面则不再区分首套和二套房；个人住房房产税征收层面也迎来微调。
在业内人士看来，新政回应市场期待，采用 「组合拳」 方式支持楼市向好发展。政策发布后仅一天，上海楼市已展现出明显的积极变化。
上海太平洋房屋春申板块总监李云直言，「政策出来后，客户反馈是正向的，都觉得是非常积极且利多的一个政策。像我们 （闵行区） 春申、莘庄这些外环外板块都在新政落地第一天签了单，政策对市场重拾信心是非常给力的。」
据太平洋房屋数据，8 月 25 日、8 月 26 日 （周一、周二） 其二手房成交环比上周增长约 14.8%，新增客环比增长约 40.1%。
据其介绍，前述深夜签约的两组客户，均选择 400 万元-500 万元的刚需房源，核心看中 「学区属性」 与 「地铁属性」。「一般周末签单会比较多，现在周一晚上就签了两单。像今天周二原本都休息，之前不太会过来加班，现在五点多了门店还有五六组客户在带看。所以政策出来之后，市场的反馈是积极的，对我们销售来说也更有信心了。」
其他机构数据同样印证新政效果。上海链家监测显示，新政落地首日 （8 月 25 日） 其二手房客户咨询量较前一日上涨约 14.5%；安居客平台数据显示，新政发布当日看房用户咨询量增长 20%，且近一个月新房找房占比前 10 的板块中，颛桥、嘉定新城、康桥、上大、临港新城等外环外板块均上榜。
外环外两新盘开盘日光
外环外的新房市场也迎来亮眼表现。8 月 26 日，位于闵行梅陇的保利·海上印三批次开盘，入市均价约为 8.18 万元/平方米，168 套房源实现当日售罄；位于宝山杨行的金茂棠前 160 套房源也在当日实现日光，均价约 5.39 万元/平方米。两个项目首开至今，均实现 「三开三罄」。
外环外本是上海楼市的 「成交主力」。根据中指研究院监测数据显示，今年以来 （截至 8 月 23 日） 上海新建商品住宅 （不含保障房） 成交 2.97 万套，其中外环外成交超 1.8 万套，占比超 60%。二手房方面，1-7 月成交约 12.7 万套，其中外环外成交约 6.5 万套，占比约 51%，新房、二手房外环外均为成交主力。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，对外环外区域放开购房额度后，可发挥市场联动作用，对全市区域以及不同物业的房地产市场都有积极作用。
政策还直接降低了购房成本。沪上房产经纪人潘雪莲介绍，「昨天新政出来咨询量确实多了，有七八个客户来咨询政策。今天 （8 月 26 日） 我代理的尚东鼎联排别墅也有带看。特别是新政前一天我成交的一个客户，本来要按二套贷款利率算，政策落地刚好可以按首套利率执行，可以实实在在享受政策红利。」
也有经纪人补充道，「当下市场客户基本都还蛮冷静的，政策刚落地，市场还需要一定的消化时间，相信随着客户对购房政策的逐步了解，后续会有更多刚需、改善客群主动入场。」
业内专家普遍认为，此次上海楼市新政的出台，是对市场诉求的积极回应。去年全国 「930」 新政以来，全国房地产市场总体朝着止跌回稳的方向发展，今年二季度开始各地反馈楼市出现新情况，亦需要政策做进一步加码。
结合上海出台新政的节奏来看，上海分别于去年 5 月和 9 月出台房地产 「沪九条」「沪七条」。从当前市场情况看，业内人士指出，上海新房市场呈现量稳价升的走势，但是近期二手住宅市场价格表现相对弱一些，6 月的国常会提到 「更大力度推动房地产市场止跌回稳」，8 月中旬国务院再次表态采取有力措施巩固房地产止跌回稳，上海政策及时落地贯彻落实相关精神。
业内预测，政策落地后，释放一波购买力的同时可以转变观望的态度，政策的时间节点也非常讨巧，马上就是金九银十的传统销售季，有了政策的加持，成色会有保障。
（澎湃新闻）
文章转载自 东方财富
