上海北外滩 「钻石地块」 荒废四年后，由内蒙古能源企业伊泰集团接手开发。项目包括两幢超 20 层住宅、保障房和商业用房，用地 9963.6 平方米，将打造豪宅及复合商业配套。该地块原由恒大集团竞得，计划打造 「恒大外滩天玺」，但因恒大集团资金问题烂尾。伊泰集团低调接手，未来产品或成单价 10 万元/平方米以上豪宅。
每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜陈梦妤
上海北外滩 「钻石地块」 内部 每经记者 刘颂辉 摄
还得是 「煤老板」。
上海市规划和自然资源局官网公示的一则建设工程设计方案，又将恒大集团此前在上海最核心地段的项目拉回市场视野。
8月27日，公示期结束。根据设计方案，虹口区北外滩街道HK286A-03a号地块将开发两幢超20层的商品住宅、保障房和商业用房，项目公司为上海恒耕置业有限公司。
天眼查显示，上海恒耕置业有限公司是内蒙古伊泰集团有限公司 （以下简称伊泰集团） 控股的企业，后者是以煤炭生产、运输、销售为主业的能源企业。
2025 中国民营企业 500 强最新名单显示，伊泰集团营业收入 534.06 亿元，位列第 229 位。另据企业官网，截至目前，伊泰集团共有直接和间接控股子公司 74 家，总资产超过 1000 亿元。
8月25日，恒大集团正式从港交所退市，相关清盘工作继续开展。北外滩街道HK286A-03a号地块在荒废四年后，终被 「煤老板」 全面接手开发。
对于项目后续如何运营入市的问题，伊泰集团方面表现较为低调，公司一位人士向 《每日经济新闻》 记者表示：「以后直接看产品。」
又一内环豪宅来了
设计方案显示，北外滩街道HK286A-03a号地块的用地面积9963.6平方米，容积率3.47，计容建筑面积34586.76平方米。未来将打造两幢高层住宅及复合商业配套，其中6号楼为21层、7层组合设计，7号楼为23层住宅配建一幢5层的保障房。
另外，地块内马厂路19弄11、25号和溧阳路125号还有约5600平方米的历史风貌保护建筑，不过目前尚未开工建设。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，整宗地块住宅部分面积比较大，商业占小部分，总体上质地较好。其中的开发难点是历史风貌保护建筑，考验开发商的操盘能力。
「北外滩白玉兰广场周边很少有住宅地块出让，若是房源未来正常推售，大概率能清盘。」 卢文曦认为，未来将开发成单价10万元/平方米以上的豪宅。
时间回到2020年9月17日，恒大集团经过38轮现场竞价，以总价22.95亿元击败保利发展，竞得北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号历史风貌保护旧改项目地块，成交楼面价约5.1万元/平方米，溢价率10.87%。
彼时，因优越的地理位置、完善的周边配套，该地块被市场称为「钻石地块」，是恒大集团在上海最核心的项目。当年恒大方面的计划，是在此打造顶级大平层豪宅，项目名为「恒大外滩天玺」。
而据 《每日经济新闻》 此前报道，去年11月，HK286A-03c号地块已率先公示并动工。
多个项目盘活
北外滩街道HK286A-03a号地块原先的项目公司，是恒大集团在2020年9月底成立的。
2023年12月14日，恒大方面公告称，附属公司恒大地产集团与光大兴陇信托签订协议，将其持有项目公司的权益转让，总代价约6.63亿元。
此后，光大兴陇信托再次将交易受让的30%股权转让给伊泰置业 （上海） 有限责任公司，项目最终完成转手交易。
业内分析人士认为，该地块资产的地段优越，属于市场难得的优质项目，如果能够顺利解决历史遗留的债权债务问题，则未来具有很大发展空间。
今年以来，上海多个知名烂尾项目传来好消息，包括八埭头滨江园、城隍庙广场、佳程广场以及滨江一品苑等。
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