10 月 20 日国家统计局数据显示，9 月 70 个大中城市各线房价环比下降，但同比降幅收窄。上海、杭州新房价格环比上涨，同比也领跑 70 城。专家指出，「金九」 楼市保持稳定，政策效果逐步显现，市场下行压力缓解。预计四季度政策宽松将托底核心城市成交，但非核心区及中小城市仍需 「以价换量」。二手房市场深度调整，价格泡沫大幅挤出，为后续稳定奠定基础。
每经记者｜包晶晶 每经编辑｜陈梦妤
10 月 20 日，国家统计局公布的 2025 年 9 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，9 月，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。
值得注意的是，上海、杭州新房价格环比均上涨 0.3%，北京环比上涨 0.2%。同比来看，上海上涨 5.6%、杭州上涨 3.6%、成都上涨 1.3%，领跑 70 城。
58 安居客研究院院长张波向 《每日经济新闻》 记者书面分析指出，2025 年 「金九」 楼市保持了相对稳定，二手市场成交量稳，新房持续结构性分化。房价同比降幅收窄的积极信号持续显现，前期政策效果开始逐步渗透，市场长期下行压力有所缓解。
预计四季度，政策宽松将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化，但一二线城市非核心区，包括大量中小城市，仍需通过 「以价换量」 来消化库存。
上海新房仍然在涨价
国家统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时指出，9 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅比上月扩大 0.2 个百分点。其中，北京和上海分别上涨 0.2% 和 0.3%，广州和深圳分别下降 0.6% 和 1.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.4%，降幅扩大 0.1 个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.4%，降幅与上月相同。
从同比变动情况来看，上海上涨 5.6%，北京、广州和深圳分别下降 2.6%、4.1% 和 1.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降 2.1%、3.4%，降幅均收窄 0.3 个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信对每经记者分析：「环比指标变弱，说明各地还是要依赖 『以价换量』 来支撑销售；同比指标好转，说明经过持续的深度调整，部分城市房价泡沫出清，市场正进入新一轮止跌企稳。」
对于上海新房价格同比不断上行，上海中原地产认为，9 月份高端住宅产品热度有进一步提升迹象。成交前十榜单中有 6 个均价 「10 万元+」 楼盘，成交排名第一的是网红项目嘉里金陵华庭，均价超过 20 万元/平方米；排名第三和第四的楼盘均价超过 14 万元/平方米。此外，大宁网红项目中建·玖上琅宸和虹口外滩瑞府均上榜，基于这些项目继续 「高温」，当月均价再度向上。
「二手房价格泡沫已大幅挤出」
国家统计局数据显示，9 月份，一线城市二手房销售价格环比下降 1.0%，降幅与上月相同；二三线城市环比分别下降 0.7% 和 0.6%，降幅均扩大 0.1 个百分点。
与去年同期相比，一线城市二手房价同比下降 3.2%，降幅比上月收窄 0.3 个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 2.7%、2.4%、6.0% 和 1.7%。二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降 5.0%、5.7%，降幅分别收窄 0.2 个、0.3 个百分点。
不过，上海 9 月份二手房环比跌幅达到 1%，同比下跌 2.4%；成都、杭州、深圳等尽管有一定跌幅，但在 70 城中韧性较强。
「当前无论是房东或房客，都希望价格能够稳住，同时也有 『卖的怕卖亏了，买的怕买贵了』 心态。我们认为，二手房市场 2022 年左右出现了实质性深度调整，带来了企稳的扎实基础，也意味着二手房价格泡沫已大幅挤出，为后续市场稳定带来了较好基础。」 严跃进认为。
张波表示，结合安居客平台数据来看，9 月份全国二手房线上找房人数占比达 64.1%，环比升 1.6 个百分点，创 4 月以来峰值，且各能级城市占比均超 60%。另一方面，安居客线上百城二手房挂牌时长升至 95 天，其中三四线城市 99 天，也显示出中小城市二手房去化难度更大。成交占比提升结合挂牌时长上升，显示出二手房成交量提升是 「以价换量」 的结果，大量挂牌价格未调整的二手房拉长了整体去化时长。
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