作者：
李晓青
10 月 31 日，据京东司法拍卖平台披露的信息显示，深圳南山区华侨城纯水岸 （十二期）2 栋 48 号独栋别墅成功拍卖，成交价 3.64 亿元，较起拍价 2.15 亿元溢价 69%，成交单价约 570000 元/平方米，刷新了全国司法网络拍卖住宅单套总价最高纪录。
此次拍卖吸引 6 人报名，经过 118 次出价，最终由自然人陈英霞拍得。
标的建筑面积 639 平方米，实用面积超 2000 平方米，附带 1000+平方米的私家花园，三面临湖，为小区唯一 「墅王」 户型。原业主 2010 年以 1.8 亿元购入，2025 年因借贷纠纷被强制执行。
公告显示，案外人夏晓冬和业主张贤阳委托人方德胜有一份 20 年租赁协议，并在此之前便给其转了三次备注为 「借款」 的转账记录，共计 2180 万元。但法院不予认可，目前该房产已被清空，无人占用。
在此法拍之前，该房源已经被拍卖两次，不过前两次都是作为债权资产包拍卖，拍卖的为债权。抵押物除了这套房源之外，还有位于上海的一套别墅，以及惠州龙门南昆山生态旅游度假村地块。
第一次拍卖是在去年，拍卖价格为 3.15 亿元，第二次是在今年 5 月份，拍卖价格约 3 亿元，第三次拍卖在今年 7 月份，拍卖价格降至 2.7 亿元，但最终都以流拍告终。
作为华侨城集团在深圳南山重点打造的顶级豪宅社区，该项目 16 期开发，其中独栋别墅仅 48 套。
该项目十二期位于燕栖湖南侧，总共仅 10 套独栋别墅，面积区间在 520-639 平方米，此次拍卖的是其中面积最大的一套，产证面积 639.35 平方米。
据克而瑞研究中心此前发布的报告显示，9 月份，法拍房的供求规模延续年内高位。法拍房供应规模上升至 4.2 万套，环比上升 31%，同比增加 10%；成交量 5033 套，环比下降 8%，但仍在年内高位。
（澎湃新闻）
文章转载自东方财富
