每经记者｜李蕾 每经编辑｜叶峰
《每日经济新闻》 记者获悉，上周公募 REITs 二级市场延续了回稳的趋势，中证 REITs 全收益指数环比上涨 0.06%，中证 REITs 指数环比下跌 0.14%，公募 REITs 市场成交金额有所增加。
在这其中，产权类公募 REITs 指数环比上涨 1.82%，特许经营类公募 REITs 指数则环比下跌 0.13%，其中新型基础设施类 REITs 涨幅最高，交通基础设施类 REITs 跌幅最大。
根据 Wind 数据，已上市的 76 只公募 REITs 产品中，环比上涨的为 48 只，下跌的减少至 27 只，还有一只表现持平。
政策和行业方面，商业地产发行 REITs 迎来利好，商务部等五部门联合印发 《城市商业提质行动方案》，支持商业地产发行 REITs。另外，上周新增一只消费类 REIT 上市，华夏中海商业资产 REIT 于 10 月 31 日正式登陆深交所。
二级市场延续回稳趋势，数据中心、消费等板块领涨
上周，公募 REITs 二级市场延续了回稳的趋势。
Wind 数据显示，截至上周五，中证 REITs 全收益指数收于 1045.73 点，环比上涨 0.06%；中证 REITs（收盘） 指数收于 814.90 点，环比下跌 0.14%。
底层资产方面，来自国金证券的数据显示，数据中心、消费等板块领涨。从持有项目的行业类型来看，上周产业园区类下跌 0.82%、仓储物流类下跌 1.17%、生态环保类上涨 1.28%、高速公路类下跌 0.26%、能源类上涨 0.04%、保租房类上涨 1.87%、消费类上涨 2.19%、数据中心上涨 3.33%；周度收益表现由高到低排序依次为：数据中心> 消费类> 保租房类> 生态环保类> 能源类> 高速公路类> 产业园区类> 仓储物流类。
单只产品方面，已上市的 76 只公募 REITs 产品中，环比上涨的为 48 只。涨幅最大的三只产品为创金合信首农 REIT、南方万国数据中心 REIT 和中金印力消费基础设施 REIT，周内涨幅分别为 4.22%、4.09% 和 3.85%。
上周涨幅排名前十的公募 REITs
环比下跌的产品则减少至 27 只，还有一只表现持平。跌幅最大的三只产品为华夏合肥高新 REIT、招商科创 REIT 和易方达广开产园 REIT，周内分别下跌了 7.78%、4.74% 和 4.19%。
上周跌幅排名前十的公募 REITs
流动性方面，REITs 总体成交活跃度上行。
天风证券数据显示，上周 REITs 总成交额为 6.61 亿元，环比上升 21.4%。产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 成交额分别为 4.75 亿元和 1.86 亿元，环比分别变化了 35.6% 和-4.2%。
细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施、数据中心基础设施类 REITs 的周内成交额分别为 1.16 亿元、0.58 亿元、0.71 亿元、1.11 亿元、0.24 亿元、1.04 亿元、1.39 亿元、0.38 亿元，环比前一周分别变化了 27.3%、-19.2%、30.8%、28.8%、25.5%、0.6%、50.5%、44.5%。其中周内成交额最大的 REITs 类型是消费基础设施，占比 21.0%。
又有消费类 REIT 上市，五部门支持商业地产发行 REITs
行业与政策层面也有多项动态值得关注。
首先，10 月 31 日，华夏中海商业资产 REIT 正式上市，资产类型为消费基础设施。该产品底层资产佛山映月湖环宇城，是中海通过收购存量项目并成功实现升级的项目代表，已进入成熟运营阶段。有业内人士指出，该产品是首单以收购盘活模式落地的消费 REITs，为商业地产行业从 「重开发持有」 到 「轻资产运营」 转型提供了可复制、可推广的案例，同时也丰富了消费 REITs 类型，助力市场扩容。
另外，上周公募基金三季报公布完毕，根据申银万国证券的统计，今年三季度 REITs 整体营收同比下滑 5%，环比提升 5%；净利润同比下滑 20.5%，环比提升 9.5%；可供分配金额同比收缩 4.9%，环比提升 16.1%；产权类、特许经营权类的平均分派率 （按 Q1~Q3 年化，下同） 分别为 3.95%、8.44%（同比下降 1.06pct、0.24pct），平均分红率分别为 2.92%、6.35%（同比下降 0.70pct、0.35pct）。
分板块来看，环保水务最亮眼，首钢绿能垃圾处理量、发电量同比均大幅提升，首创水务污水处理单价上涨 7%；消费和保障房依旧稳健提升；交通和仓储物流业绩分化；产业园和能源类基本面未见明显改善。
政策方面，商业地产发行 REITs 迎来利好。10 月 27 日，商务部等五部门联合印发 《城市商业提质行动方案》，提出支持符合条件的商业地产项目发行不动产投资信托基金 （REITs）。该举措旨在通过丰富金融产品和服务，为城市商业提质提供长效融资支持。方案还强调强化财政支持，推动商贸流通设施改造升级，并落实小微企业税费优惠，促进城市商业高质量发展。
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