来源：
上海证券报
今年以来，武汉主城区价格敏感型需求释放带动住宅市场回暖。刚刚过去的 「金九银十」 传统销售旺季，在武汉楼市新政 「汉八条」 等政策推动，以及 「好房子」 产品力的支撑下，武汉楼市持续升温。
据武汉市住房和城市更新局统计，今年 10 月，武汉新建商品住房成交备案 10447 套，环比 9 月上涨 49.56%；成交面积 114.16 万平方米，环比上涨 38.78%，显示出信心的修复。
9 月 20 日，武汉汉阳区的一处新楼项目开盘。受访者供图
好房子受追捧
好口碑促销量
10 月 26 日，武汉汉阳区一新开楼盘，首批房源当天全部售罄，销售额约 1.3 亿元，成为武汉今年以来又一个 「日光盘」 项目。
中指研究院监测显示，今年前三季度，武汉 21 个新上市项目首次开盘平均去化率超 80%。进入 「金九银十」，多个 「好房子」 项目再次出现 「开盘即售罄」 的景象：9 月 27 日，在武汉东西湖区一个新项目，开盘仅 1 小时，125 套房源均售罄，成为武汉近年来首个三环外 「日光盘」。9 月 20 日，武汉汉阳区一楼盘年内第三次开盘，加推的 184 套房源在 2 小时就被抢购一空，总销售额突破 3.8 亿元。自今年 6 月首次开盘，「开盘即罄」 的场面已经出现了三次。
在 「住有所居」 向 「住有优居」 理念转变的当下，开发商如何打造有产品力的 「好房子」，从空间、服务、环境等方面进行差异化创新，以满足不同购房者的居住需求，也成为激活市场需求的关键。
在武汉市硚口区一处新建楼盘，重点打造了下沉庭院式会所、风雨连廊，并以 2.50 容积率吸引了许多改善型购房者的关注；武昌区一个项目则以全屋智能为卖点吸引年轻群体；此外，武汉多个区域的新楼盘还增设了颐养康养设施，以满足全龄段需求。
「当前单纯追求去化速度的时代已结束，『好房子、好配套、好服务』 的综合提升，才是激活市场的根本方向。」 中指研究院 （华中） 市场研究中心主任李国政认为，品质升级成为本轮市场调整中破局的核心竞争力。
从购房需求出发
「因人施策」 效果明显
今年 「十一」 假期前夕，武汉推出了包括双缴存家庭公积金贷款最高额度提至 150 万元、特定区域首套商贷补贴等八大举措。新一轮调控政策为十月份的楼市注入新动力。
武汉硚口区一楼盘项目负责人熊福星表示，政策红利降低了购房门槛，加上项目实景呈现的产品力，让许多购房者果断出手，客户决策周期明显缩短。
李国政表示，今年以来，武汉房地产市场政策支持持续优化，从 「因城施策」 转向 「因区施策」「因人施策」，针对人才、多孩家庭、返乡置业等群体精准施策。最新的 「汉八条」 将公积金贷款额度提至双缴存家庭 150 万元，多孩家庭购房补贴最高达 12 万元，并叠加当地多样化的补贴措施，有效降低购房门槛。
「未来必定还是回归住宅品质的竞争。」 李国政表示，当前，房企正从单一 「得房率」 竞争转向 「地段+配套+服务」 的综合比拼。这种转变不仅推动 「日光盘」 涌现，更实现了 「以供给激活需求」 的良性循环——高品质项目刺激改善性需求释放，进而提振企业投资信心。展望第四季度，房企和购房人信心都在逐步加强，市场仍会持续回暖，呈现向好态势。
（上海证券报）
文章转载自东方财富
