11 月 14 日，国家统计局发布的最新数据显示，10 月份，70 个大中城市中，各线城市房价总体下降。值得注意的是，70 城新房价格同比降幅连续 12 个月收窄，一二线城市二手房价环比降幅收窄。
其中，新房价格环比上涨城市数量有所增加，上海新房价格同环比涨幅居前。
业内人士认为，在多地密集出台优化政策的背景下，楼市正经历结构化调整的关键阶段，止跌回稳的基础更加牢固，随着供求关系和房价的自我调整，市场稳中向好的趋势具有确定性。
一二线城市二手房价环比降幅收窄
国家统计局的数据显示，10 月份，70 个大中城市中，各线城市房价环比和同比均下降。
数据显示，10 月份，一线城市新房价格环比下降 0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨 0.3%，北京、广州和深圳分别下降 0.1%、0.8% 和 0.7%。二线城市新房价格环比下降 0.4%，降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降 0.5%，降幅扩大 0.1 个百分点。
从二手房来看，10 月份，一线城市二手房价环比下降 0.9%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 1.1%、0.9%、0.9% 和 0.9%。二线城市二手房价环比下降 0.6%，降幅收窄 0.1 个百分点。三线城市二手房价环比下降 0.7%，降幅扩大 0.1 个百分点。
同比来看，10 月份，一线城市新建房价格同比下降 0.8%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点。其中，上海上涨 5.7%，北京、广州和深圳分别下降 2.0%、4.2% 和 2.6%。二线城市新房价格同比下降 2.0%，降幅收窄 0.1 个百分点。三线城市新房价格同比下降 3.4%，降幅与上月相同。
二手房价同比来看，10 月份，一线城市二手房价同比下降 4.4%，降幅比上月扩大 1.2 个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 4.7%、3.4%、6.4% 和 3.3%。二线城市二手房价同比下降 5.2%，降幅扩大 0.2 个百分点。三线城市二手房价同比下降 5.7%，降幅与上月相同。
从房价上涨的城市来看，10 月份，新房价格环比上涨的城市有 6 个，比上月多 1 个。其中，上海涨幅为 0.3%，位居第一；沈阳、乌鲁木齐、韶关涨幅均为 0.2%，并列第二；杭州、合肥涨幅均为 0.1%，并列第三。同比来看，新房价格上涨城市有 7 个，比上月减少 1 个。其中，上海涨幅 5.7%，位居第一；杭州涨幅 4%，位居第二；乌鲁木齐涨幅 0.9%，位居第三。
楼市正经历结构化调整的关键阶段
对于当前的市场形势，中原地产首席分析师张大伟认为，10 月全国房地产市场延续调整态势，呈现出 「新房二手房分化、一二三线城市走势不一」 的鲜明特征。虽然各线城市房价环比仍处下降通道，一二线城市二手房价降幅有所收窄而三线城市二手房价则降幅扩大，说明在多地密集出台优化政策的背景下，楼市正经历结构化调整的关键阶段。
「一线城市二手房价虽整体下降，但环比降幅收窄的信号意义重大，尤其是在前期持续下跌后，买方市场逐渐趋于理性，部分刚需开始入场。」 张大伟说。
从新房价格来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，根据简单算术平均计算，10 月份全国 70 个城市新房价格指数同比跌幅为 2.6%，呈现了连续 12 个月的收窄态势，说明回稳的基础更加牢固，进一步说明止跌回稳工作正扎实有力推进。随着供求关系和房价的自我调整，市场稳中向好的趋势具有确定性。
对于上海新房价格连续多月保持上涨的原因，张大伟认为，在于供给结构的优化，开发商聚焦核心区域优质地块，推出高端改善型产品，契合了市场真实需求。这种 「核心区供给主导」 的模式，使得上海新房市场在整体下行周期中保持独立行情。相比之下，广州、深圳新房价格仍处下降通道，反映出不同一线城市的市场基础差异。北京新房价格微降 0.1%，近乎持平，显示首都市场的稳定性。
张大伟认为，10 月全国楼市在调整中呈现积极变化，政策发力下核心城市市场韧性凸显，但城市分化与结构失衡问题仍较突出。从目前市场趋势看，今年最后两个月，楼市仍将处于调整中。对于普通购房者来说，部分核心城市房地产市场有望逐步实现止跌回稳，向高质量发展转型，核心城市优质改善型住宅仍是较好选择。对于房企而言，聚焦核心城市、优化产品结构、契合政策导向，将是穿越周期的关键。
（券商中国）
文章转载自 东方财富
