11 月楼市数据出炉，多地二手房市场迎来显著回温。其中，一线城市表现亮眼，四城二手房成交套数创下自 5 月以来新高，环比增幅达 20%。同时，业内预判，市场预期正从 「以价换量」 加速向 「量价趋稳」 转变。
11 月多地二手房成交量环比上涨
11 月全国多地二手房市场迎来显著回温。据克而瑞地产研究数据，其监测的 30 个重点城市二手房成交面积约 1704 万平方米，环比增长 14%，前 11 月累计同比实现 3% 的正增长。其中，一线城市表现亮眼，4 城成交规模达 402 万平方米，环比增长 10%。
另据易居研究院监测数据，11 月，一线城市二手住宅成交套数超 4.9 万套，创下自 5 月以来的 7 个月新高，环比增幅达 20%，甚至超过传统旺季 9 月的成交水平。
具体而言，11 月，上海二手房 （含商业） 网签成交 22943 套，环比上涨约 24%。据安居客上海监测，11 月全月成交量创下近 7 个月新高，仅次于 「金三银四」 时期，成为今年成交量第三高的月份。北京楼市也实现翘尾，二手住宅当月成交总套数为 14446 套，环比涨幅接近 20%；此外，广州市 （统计周期：10 月 26 日至 11 月 25 日） 二手住宅网签套数和面积环比分别增长 22.89% 和 23.07%。深圳 11 月二手房录得量则为 5762 套，已连续 9 个月超 5000 套。
二线城市的二手房市场表现同样积极。克而瑞数据显示，其监测的 20 个二线城市成交规模为 1113 万平方米，环比增长 13%。其中，成都单月成交量达 174 万平方米遥遥领先；武汉单月成交同环比齐增 12% 和 31%，延续放量态势。还有诸如长沙、南宁等城市放量也较为显著。三四线城市则实现止跌回稳，据机构数据，监测的 6 个城市的成交规模为 189 万平方米，环比增长 37%，同比增长 3%，其中常州、烟台、扬州等城市实现同环比齐增。
核心城市刚需与高端置业需求同步升温
成交结构上，刚需主导特征在重点城市尤为突出，同时，核心区域高端需求仍坚挺。
58 安居客研究院院长张波指出，11 月上海楼市呈现结构性分化深化的特征，区域差异、供需变化体现更为明显。其指出，从安居客线上数据来看，包括黄浦、徐汇、静安在内的核心城区，找房热度与价格双双提升，黄浦区 11 月新房找房热度达 69.6，为全市最高，中介抢房指数也全市排前，反映核心区域高端需求仍坚挺。徐汇区新房找房热度 61.6，其中徐汇滨江热度排前，110 平方米以上改善户型一二手房成交占比进一步提升。而包括闵行、青浦、嘉定在内的近郊区域则热度分化，产业板块更抗跌。闵行区依托大虹桥辐射，新房找房热度 66.7，为近郊最高，同时，高性价比房源出清有所加速。
上海链家研究院负责人李根提及，上海楼市新政实施以来，300 万以下总价段成交占比持续上行，11 月，该价格段二手房成交占比高达 60%，实现连续三个月增长；500 万以下总价段成交占比更是稳定维持在 80% 的高位区间。
深圳二手房市场也呈现出刚需与豪宅需求 「两头热」 的结构性特征。据深圳市房地产中介协会监测，龙岗中心城片区的成交量位居榜首，大幅领先其他片区，同时龙岗区另有三个片区进入热度榜单，反映出以刚需为主的市场需求持续活跃。另一方面，定位高端的南山区同样表现突出，共有三个片区上榜，凸显出刚需型与高端置业需求同步升温的市场格局。
据乐有家研究中心数据，今年 2 月以来，深圳二手房交易持续占据主导地位，二手住宅与一手住宅网签占比多维持在 6:4 左右，11 月深圳二手住宅网签占比达 63%。乐有家研究中心认为，二手房交易活跃主要得益于所见即所得的现房优势，以及价格经过持续调整后，市场上存在不少捡漏笋盘，对购房者较有吸引力。新房方面，部分有价格优势的项目成交也相对较好，可见价格依然是刚需购房者决策的重要考虑因素之一。
同时，深圳市房地产中介协会认为，深圳二手房市场已逐步走出最低谷，交易量进入企稳阶段。成交量的持续稳定，有助于缓和市场情绪，为后续房价预期的稳定提供支撑。
二手房市场有望转向 「量价趋稳」
中指研究院监测数据显示，当前地方楼市调控政策基本已 「应出尽出」，今年以来各地出台超 560 条楼市政策，虽然政策调控频次有所减少，但针对性显著增强。同时，三季度北京、上海、深圳等核心城市也相继优化购房政策，进一步释放合理住房需求。专项债收储方面，截至 11 月底，26 个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额 6553 亿元，专项债实际发行 2508 亿元，占比约 38%，10 月以来重庆、河北、湖北等多个非 「自审自发」 试点地区相关专项债落地，存量土地盘活进程明显提速。
中指研究院高级分析师孟新增认为，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等，促进需求释放。中长期则将按照 《「十五五」 规划建议》 提出的高质量发展目标，加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。
在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，随着房地产价格逐步调整到位，真实居住与改善需求正在集中释放。
对于后市展望，业内预测，年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力。二手房方面，易居研究院报告显示，一线城市的优质城市资源、调整充分的房价水平，结合购房者对优质资产的认可度提升，将使得二手房交易市场向好发展具备韧性和可持续性。一线城市二手房市场将从 「以价换量」 逐渐走向 「量价趋稳」 的新阶段。同时，「量增—信心恢复—价稳」 的良性传导机制正在形成，二手房市场的活跃将带动 「卖旧换新」 行为增多，这也为新房市场带来了更充足的购买力，进一步激活置换链条。
（澎湃新闻）
文章转载自 东方财富
