每经记者｜黄婉银 每经编辑｜陈梦妤
在初始展期方案遭遇部分债权人反对后，「22 万科 MTN004」 展期会议追加投资人可接受的增信措施、有条件调整中期票据本息兑付安排的议案。与此同时，万科另一笔即将到期的 「22 万科 MTN005」 也同步启动展期流程。
12 月 5 日，据 「22 万科 MTN004」2025 年第一次持有人会议的议案概要，此次会议共涉及三项议案，核心展期规则保持一致：均为展期一年，展期期间暂不支付首付及利息。
差异主要集中在增信安排上——议案一维持初始展期方案，未设置增信措施；议案二、三则新增投资人可接受的增信条款，同时明确有条件调整本息兑付安排。
此前其他绝大多数出险房企的展期方案，普遍都会支付利息、分节点支付本金，或有增信措施，而万科初始方案均未 （体现），因此遭到部分债权人反对。
其中，议案二明确了增信措施的核心方向：对本期中期票据本金及展期利息追加投资人可接受的增信措施，包括但不限于深圳市地铁集团有限公司或投资人可接受的其他深圳国企提供的全额不可撤销连带责任担保或其他抵质押措施。此外，议案还约定，万科在偿付后续到期债券前，需优先兑付本期票据本息。
议案三仅提到 「本期债券展期须提供相对应的增信措施」，但未具体要求或指明。
虽然新增了两个有增信措施的议案，但最终通过哪个议案，依然取决于 12 月 10 日的展期会议投票情况。
根据 「22 万科 MTN004」 债券募集说明书，议案要通过，需持有本期债务融资工具表决权超过总表决权数额 90% 的持有人同意。
同一天 （12 月 5 日），万科另一笔将到期的债券也宣布即将展期。交通银行作为召集人发布 「22 万科 MTN005」2025 年第一次持有人会议公告，「为稳妥推进本期债券本息兑付工作，特召开持有人会议对本期债券展期相关事项进行审议」。
「22 万科 MTN005」 将于 2025 年 12 月 28 日到期，债项余额 37 亿元，年利率 3%，主承销商是交通银行和邮储银行。
与此同时，万科 A 公告，根据公司自身需求，并结合相关业务实际情况，决定终止联合资信评估股份有限公司 （以下简称联合资信） 和中诚信国际信用评级有限责任公司 （以下简称中诚信） 对公司主体的信用评级。
其中，联合资信终止对万科 A 主体的信用评级及 「21 万科 04」「21 万科 06」「22 万科 02」「22 万科 04」「22 万科 06」「23 万科 01」「22 万科 MTN004」「22 万科 MTN005」「23 万科 MTN001」「23 万科 MTN002」「23 万科 MTN003」「23 万科 MTN004」 的债项信用评级；中诚信终止对万科 A 主体的信用评级及 「21 万科 02」 的债项信用评级。
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