每经记者｜陈利 每经编辑｜魏文艺
｜2026 年 1 月 16 日 星期五｜
NO.1 央行：将商业用房购房贷款首付下调至 30%
1 月 15 日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜在国新办新闻发布会上表示，根据当前经济金融形势需要，会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至 30%，支持推动商办、房地产市场去库存。除此之外，下调各类结构性货币政策工具利率 0.25 个百分点。各类再贷款一年期利率从目前的 1.5% 下调到 1.25%，其他期限档次利率同步调整。
点评：此举是房地产调控从住宅维稳转向全业态协同修复的标志性举措，这一政策与结构性货币政策工具利率下调等措施协同发力，将直接降低商办市场准入门槛，有效推动商办市场去库存，为实体经济发展注入新动力。
NO.2 香港 2025 年一手私宅成交量创 6 年新高
1 月 15 日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪披露，2025 年香港一手私人住宅买卖合约登记 20525 宗，总金额 2255.5 亿港元，同比分别增长 21.7% 和 8.2%，创 2019 年以来新高。市场预计 2026 年一手成交量将维持在 2 万宗水平。
点评：这是政策红利、开发商策略调整与内地资金回流三重因素叠加的结果，标志着香港楼市已走出调整期，进入健康发展新阶段。市场呈现 「刚需主导、价格稳定、交投活跃」 的良性特征，内地买家成为重要增量。
NO.3 香港高等法院裁定景瑞控股清盘
据香港司法机构网站，香港特别行政区高等法院于 1 月 15 日颁布清盘裁决，裁定景瑞控股清盘。法官夏利士在判决书中表示，该公司显然未能证明存在实质性抗辩理由，他将作出常规清盘令。据悉，中国中信金融资产国际控股有限公司于 2024 年 10 月 8 日提交针对景瑞控股的清盘呈请，称该公司拖欠其近 1.6 亿美元债务，以其无力偿债为由申请清盘令。
点评：该事件折射出民营房企在行业下行周期中面临的多重困境。过度扩张、债务结构失衡、经营效率低下等问题叠加，最终导致这家老牌房企走向终结。
NO.4 万科再推 57 亿元债券展期方案
1 月 15 日，「22 万科 MTN004」 和 「22 万科 MTN005」 同时披露了 2026 年第一次持有人会议的议案概要。两笔债券余额分别为 20 亿元、37 亿元，原兑付日分别为 2025 年 12 月 15 日、2025 年 12 月 28 日。其中，「22 万科 MTN004」 的会议议案共有四项：本金兑付时间展期 12 个月；于 2025 年 12 月 15 日到期的应付利息 6000 万元在宽限期内支付，也即 2026 年 1 月 28 日；宽限期间未偿付本金按 3% 计息，展期期间也以 3% 的利息计息，利随本清。
点评：万科 57 亿元境内债展期拉锯战，是房地产行业从 「高杠杆扩张」 向 「稳健经营」 转型的标志性事件。龙头房企与债权人之间的博弈，推动行业建立更加市场化、透明化的债务处置机制，也为其他房企提供了宝贵经验。
NO.5 77% 计划债权人加入富力地产重组支持协议
1 月 14 日，富力地产发布的海外监管公告显示，已有约 77% 的计划债权人已同意或表示加入境外重组支持协议；境内公司债重组方面，已有一笔本金余额约 16.8 亿元人民币的债券通过重组方案。富力地产表示，目前正在全力做好日常经营管理工作，继续以市场化手段化解公司面临的风险困境。
点评：这是富力风险出清的重要里程碑。其 「境内外双线并行、多元工具组合、资产保障增信」 的重组模式，标志着富力债务重组从 「被动展期」 向 「主动化解」 转变。
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