杭州土拍热度延续。
4 月 1 日，杭州又成交 8 宗宅地，其中 6 宗溢价成交，2 宗底价成交，总成交金额 92.95 亿元。
值得注意的是，6 宗溢价成交地块中，有 4 宗溢价率超过 50%，分别由越秀、金茂、宁波城投、绿城斩获，其中有两宗地块楼面价均刷新板块地价新纪录。
业内人士认为，杭州本次土拍市场仍呈现出 「核心区高热、远郊分化」 的特征，拿地企业更加均衡，体现了房企对核心区稀缺地块的争夺热情及对改善型产品的信心。未来，随着优质地块逐步入市，各板块价值锚点也将被重塑，杭州楼市将加快进入品质时代。
据中指研究院统计，一季度，杭州出让 32 宗地中有 28 宗溢价成交，多宗地块溢价率超 40%，有 4 宗溢价率超 70%。其中，3 月 28 日成交的西湖蒋村文新单元楼面价 88029 元/m²，溢价率 115.39%，创杭州地价单价纪录。一季度，杭州三次刷新地价单价纪录。
8 宗地中 4 宗溢价率超 50%
4 月 1 日，杭州又有 8 宗宅地出让，其中钱塘区 1 宗、临安区 1 宗、萧山区 3 宗、拱墅区 3 宗，总出让面积 231265m²，总规划建筑面积 347560m²，总起始价约 67.10 亿元。最终 8 宗地块中有 6 宗溢价成交、2 宗底价成交，总成交金额 92.95 亿元。
其中，拱墅区原运河新城单元 GS1004-08-1 地块，土地出让面积 16537m²，规划建筑面积 28112.9m²，容积率 1.7，建筑限高 54m，起始价 69552 万元，起始楼面价 24740.24 元/m²。该地块经过 82 轮竞价，最终由越秀以 110052 万元竞得，成交楼面价 39146 元/m²，溢价率 58.23%。
拱墅区原运河新城单元 GS1004-08-2 地块，土地出让面积 27352m²，规划建筑面积 49233.6m²，容积率 1.8，建筑限高 54m，起始价 120771 万元，起始楼面价 24530.20 元/m²。该地块经过 72 轮竞价，最终由金茂以 191771 万元竞得，成交楼面价 38951 元/m²，溢价率 58.79%。
拱墅区三塘单元 XC0506-R21/R22-21 地块，土地出让面积 20276m²，规划建筑面积 32441.6m²，容积率 1.6，建筑限高 27m，不得建设别墅 （含合院）、联排，层数不小于 4 层，起始价 97101 万元，起始楼面价 29931.01 元/m²。该地块经过 99 轮竞价，最终由宁波城投以 150101 万元竞得，成交楼面价 46268 元/m²，溢价率 54.58%。
萧山区蜀山单元 XSCQ2711-01、12 地块，土地出让面积 30588m²，规划建筑面积 33646.8m²，容积率 1.1；建筑限高方面，01 地块限高 18m，12 地块限高 27m；起始价 56527 万元，起始楼面价 16800.11 元/m²。该地块经过 54 轮竞价，最终由绿城以总价 85527 万元竞得，成交楼面价 25419 元/m²，溢价率 51.30%。
萧山区市北单元 XS070103-41-01 地块，土地出让面积 26650m²，规划建筑面积 47970m²，容积率 1.8，建筑限高 54m；起始价 100737 万元，起始楼面价 21000 元/m²。该地块经过 12 轮竞价，最终由兴耀以 137737 万元竞得，成交楼面价 28713 元/m²，溢价率 36.73%。
萧山区北干中单元 XSCQ19A-26-1 地块，土地出让面积 26148m²，规划建筑面积 65370m²，容积率 2.5，建筑限高 70m；起始价 143814 万元，起始楼面价 22000 元/m²。该地块经过 29 轮竞价，最终由滨江以 171814 万元竞得，成交楼面价 26283 元/m²，溢价率 19.47%。
钱塘区江东单元 QT070602-14 地块，土地出让面积 57708m²，规划建筑面积 63478.8m²，容积率 1.1，建筑限高 24m；起始价 57131 万元，起始楼面价 9000 元/m²。该地块最终由杭州远东宏信以底价 57131 万元竞得，成交楼面价 9000 元/m²，溢价率 0%。
临安区锦城单元 LA040301-27 地块，土地出让面积 26006m²，规划建筑面积 27306.3m²，容积率 1.05，建筑限高 27m；起始价 25395 万元，起始楼面价 9300 元/m²。该地块最终由越秀以底价 25395 万元竞得，成交楼面价 9300 元/m²，溢价率 0%。
核心区土拍热度延续
中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次杭州出让地块以低密宅地为主，6 宗地块容积率≤1.8，其中萧山区蜀山地块、钱塘区江东地块容积率仅 1.1，契合杭州 「精准供地」 策略，核心板块稀缺性与非核心区差异化产品形成互补。土拍市场依旧呈现出 「核心区高热、远郊分化」 的特征，其中拱墅区三塘单元地块楼面价 4.63 万元/m²、运河新城楼面价 3.9 万元/m²，均刷新板块地价新纪录。
从拿地企业来看，高院生认为，更加均衡，除了绿城、滨江、兴耀、杭州远东宏信等本土房企外，外来头部国央企和地方国资企业也有斩获，尤其金茂时隔多年再次在杭拿地，凸显外来房企对杭州楼市的长期看好。
高院生认为，杭州本次土拍市场延续了 3 月的热度，整体平均溢价率 38.5%，进一步印证了房企对核心区稀缺地块的争夺热情及对改善型产品的信心。未来，随着优质地块逐步入市，各板块价值锚点也将被重塑，杭州楼市将加快进入品质时代。
一季度，杭州三次刷新地价纪录。中指研究院发布的数据显示，一季度，杭州出让 32 宗地中有 28 宗溢价成交，多宗地块溢价率超 40%，有 4 宗溢价率超 70%。其中，3 月 25 日，滨江西兴单元 BJ030102-25 地块成交楼面价 72915 元/m²，刷新 1 月 24 日成交的杭州地价单价纪录；3 月 28 日，杭州地价单价最高纪录再次被刷新，西湖蒋村文新单元 XH030203-01（3） 地块成交楼面价 88029 元/m²，溢价率 115.39%。
（券商中国）
文章转载自 东方财富
