上海又一个 「日光盘」 诞生。
4 月 21 日，位于上海浦东新区内中环的浦发莲园项目开盘，该项目首批 112 套房源共吸引 365 组意向客户，最终，357 组客户经政府相关部门审核为有效意向认购客户，112 套房源在当天实现 「日光」。
公开信息显示，浦发莲园可售房源总计 458 套，首批推出的 112 套为 100 平方米及 133 平方米的三房房源，首开销售均价为 91800 元/平方米。该项目于 4 月 6 日开启认购，112 套房源在 5 天的认购期内累计获 365 组意向认购客户，认购率达 326%，触发积分制规则，入围分为 58.1 分。
根据项目公示的信息，365 组意向认购客户中，共 225 组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定，且得分达到入围分数线 58.1 分；132 组意向认购客户符合相关调控政策但得分未达到入围分数线。
据不完全统计，今年以来，上海已有 9 个新房项目触发积分，其中，位于浦东曹路的象屿联发·金海汀雲台 5 期入围分达 62.5 分。另外，位于上海浦东新区杨思区域的热门项目翡雲悦府首开累计获 939 组认购，认购率约 412%，成功刷新今年以来上海新盘最高认购数，入围分数暂未公布。
信息显示，翡雲悦府首开共计推出 228 套房屋，均为建筑面积约 120—140 平方米的小高层住宅，过会均价为 10.72 万元/平方米，项目将于 2025 年 4 月 27 日开盘销售。
此外，4 月 19 日，网上房地产官网公示了新一批近期将上市的新房项目，共计 6 个，项目分别位于浦东、普陀、闵行和嘉定，共计 680 套房源。其中，位于浦东陆家嘴的邑江庭 （推广名 「陆家嘴太古源源邸」） 备案价为 17.18 万元/平方米。闵行的天安豪园二期备案价为 9.75 万元/平方米；另有两个项目备案均价在 7.5 万元/平方米左右。
在改善型项目不断入市的带动下，上海新房价格走出独立行情。国家统计局于 4 月 16 日公布的数据显示，3 月，上海新房价格环比上涨 0.7% 领涨全国，环比已连续上涨 34 个月。
从市场表现来看，上海中原地产数据显示，3 月，上海新建商品住宅成交面积 68.3 万平方米，环比增加 145.1%，也是一季度成交最多的月份。
据上海中原的监测数据，3 月入市的 29 个项目中，6 个为单价 「10 万+」 楼盘，6 个为单价 8 万元/平方米-10 万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。
数据显示，29 个楼盘中近半数认购率超过 100%，有 7 个 「日光」 项目。其中 3 个单价 「10 万+」 项目均在开盘当天售罄。
其中，供应最大的楼盘要数位于黄浦区人民广场板块的嘉里金陵华庭。公开信息显示，3 月 22 日，该项目首期推出 158 套房源，尽管每平方米均价近 19 万元，总价格段在 4000 万元至 1.7 亿元，但该项目推出后迅速实现 「日光」，单日实现收金 92.34 亿元。位于浦东的前滩公馆项目第四批次则于 3 月 27 日开盘选房，该项目均价 11.84 万元/平方米，240 套房源也在当日全部售罄。此外，位于徐汇区的能建·西岸誉府项目也于 3 月 28 日开盘即罄，该项目共推出 312 套房源，均价为 14.3 万元/平方米，开盘当天以 47.68 亿元实现收官。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，虽然上海二手房的交易结构还是以 300 万以内低总价房为主，但是自从去年上海的普宅、非普宅的标准调整以后，高端大户型的二手房的购房力量释放还是比较充分的。这部分的业主卖掉手里的一套到两套房子，然后去置换的行为变多了，整体市场状况良好，市场交易链条顺畅。今年整体的中高端改善需求释放，应该还是会延续去年相对来说比较快的交易节奏。
（澎湃新闻）
文章转载自 东方财富
