2067 套！「五一」 假期成都楼市热度攀升

每经记者 陈利    每经编辑 陈梦妤    

这个 「五一」，成都楼市买卖双方都活跃起来了。

城东金茂晓棠 5 天时间累计到访客户超 3000 组；保利成都区域累计销售额达到 8.7 亿元；龙湖成都项目案场来访量与成交量双双突破，单日销售破亿元。

与此同时，由成都住建发起的 「安家成都·美好购房季」 活动，30 家房企超 120 个项目也在 「五一」 期间带来了近百场活动和购房好礼，11 个区 （市） 县打造出的 「文旅+房产」 创新消费体验活动，吸引了大批购房者。

截至 5 月 5 日中午 13 时，成都共计成交 2067 套房。其中，新房成交 787 套，同比增长 2%。二手房方面，机构日均带看 0.99 万组，同比上升 8.3%；日均成交 256 套，同比上升 3.7%。

来访量与成交量双增长

「『五一』 假期间，龙湖成都项目累计到访客户达到 2166 组。」5 月 6 日，《每日经济新闻》 记者从成都龙湖了解到，5 天时间里，成都龙湖实现成交金额约 2.7 亿元，其中 5 月 5 日单日销售破亿元。从成交比例上来看，18% 为老业主复购，34% 为老带新推荐。

据成都龙湖方面透露，5 月 1 日，位于龙泉驿区的经开发展龙湖·天琅开放了城市展厅，即便示范区还没开放，也迎来了每天超百组到访。

保利发展、招商蛇口、华润置地等多家房企 「五一」 期间项目销售现场热度同样持续攀升。如成都保利 「五一」 期间累计销售房源 225 套，销售金额 8.7 亿元；招商蛇口 8 个项目案场共接待客户 2275 组，销售房源 66 套，销售金额 2.9 亿元；华润置地成都项目累计接待客户近千组，实现销售金额近 3 亿元。

每经记者注意到，包括东城金茂晓棠、万科·都会甲第等项目选择在 「五一」 期间开放示范区，均吸引了大批购房者到访。如 5 月 1 日，东城金茂晓棠项目示范区开放，当日即迎来了约 1100 组客户到访，购房者需排号才能进入样板间参观。5 天时间里，项目累计到访客户超 3000 组。

位于廖家湾板块万科·都会甲第 5 月 1 日～4 日共吸引超 800 组客户到访，这也是该板块首个采用新规建设的项目。同时，项目自建约 1500 平方米的开放式公园商业街，在满足居民基本需求的同时，增加自然放松的景观元素及亲子互动空间，目前已启动前置招商。

万科·都会甲第现场实拍图 成都市住建局供图

此外，越秀·阅今沙、招商·时代公园、星河 WORLD 六期·帝宝 N6 等多个项目均在 「五一」 期间开盘推货。其中，星河 WORLD 六期·帝宝 N6 项目在 5 月 1 日首次开盘，实现了 2 亿元销售额。

「房产+」 消费新场景

除了售楼部持续的高热度外，成华区、天府新区、龙泉驿区、青白江、新津等成都 11 个区 （市） 县参与、组织的 「安家成都·美好购房季」 活动同样也吸引了大批购房者。

如成华区于 4 月 29 日启幕 「2025 成华好房节」，三天展期中累计接待咨询客户 1128 组，完成意向登记 828 组，展会期间单日最高接待量突破 457 组。

成华区活动现场实拍图 成都市住建局供图

新都区开展的 「五一」 欢乐购，23 个项目推出特价房源、1% 额外购房优惠和购房送家电等活动。5 天时间里，活动共吸引约 2200 组客户到访。

新津区在 14 个在售项目现场开展各类促销活动，带动消费 8000 余万元；温江区则带着区域内项目走进内江。

而天府新区、郫都、都江堰、彭州、大邑、邛崃等区域则结合 「房产+文旅」，推出了精彩纷呈的活动，让更多人体验成都的好房子、好生活。以大邑为例，通过 「水上游玩」 等主题活动，吸引约 3.5 万人到场参加。

5 月或将迎来二季度成交高位

成都楼市持续回温。

克而瑞四川监测数据显示，2025 年一季度，成都新房成交套数、成交面积、成交金额 （均为认购口径） 同比分别上涨 22.6%、24.67%、29.43%；4 月，新房成交 9806 套，环比下降 9.8%，规模虽小幅下降，但仍处于近年来高位水平。

「4 月成交下降的一个关键因素在于：新房虽然供应量环比增长，但增量集中于月末 『五一』 节点前集中放量，全月优质可售房源结构性短缺，抑制成交规模低位运行。」 克而瑞分析指出。

据统计，5 月预计有约 20 个项目取证入市，包括华润置地·中环天宸、招商·锦城序、东城金茂晓棠等多个热门项目。有业内人士预测，优质新增供应，或将为 5 月带来成交高点。

值得注意的是，新房市场的火热也带动了成都土拍。上海易居房地产研究院发布的 《全国 25 城住宅用地溢价率报告》 显示，今年前 4 月，全国 25 个重点城市的涉宅土地平均溢价率为 19%，相比去年全年提升了 13 个百分点。这是自 2018 年以来的溢价率最高纪录。

具体到成都，今年前 4 月，成都主城区已有 15 宗涉宅地块溢价成交，平均溢价率为 33.51%，超过全国 25 个重点城市的平均水平。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，成都作为西南区域的中心城市，高溢价率与城市形象好、购买力强、导入的年轻人相对较多密切相关。「高溢价率背后既是房企对土地投资价值的投票，也是房企对城市价值的投票」。

封面图片来源：成都市住建局供图