来源：
财联社
央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。
5 月 7 日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率 0.5 个百分点，预计向市场提供长期流动性约 1 万亿元。下调政策利率 0.1 个百分点，即公开市场 7 天期逆回购操作利率从目前的 1.5% 调降至 1.4%，预计将带动贷款市场报价利率 （LPR） 同步下行约 0.1 个百分点。
同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，5 年期以上首套房利率由 2.85% 降至 2.6%，其他期限的利率同步调整。
「本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。」 浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调 25 个基点后，5 年期以上首套房利率降至 2.6%，已处于历史低位。
如以公积金贷款额度 100 万元、贷款 30 年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约 132 元，累积 30 年月供减少 4.76 万元。
「商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继 2024 年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。」58 安居客研究院院长张波告诉记者。
多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。
「之前商业贷款利率在 3%，而公积金利率为 2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调 25 个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在 40 个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。」 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？
对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。「对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。」
降准降息对房企有何影响？
此次发布会还明确，降准 0.5 个百分点，并降低政策利率 0.1 个百分点。预计向市场提供长期流动性约 1 万亿。
「降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。」 严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。「今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让 『金融支持购房消费』 的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。」
值得关注的是，公开市场 7 天期逆回购操作利率从目前的 1.5% 调降至 1.4%，预计将带动贷款市场报价利率 （LPR） 同步下行约 0.1 个百分点。
中指院政策研究总监陈文静表示，本月 5 年期以上 LPR 有望同步下调 10 个基点，或从 3.6% 降至 3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。
央行数据显示，2025 年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为 3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至 3.01%。
「本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。」 陈文静认为。
更多楼市政策有望出台
本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出 「加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势」。
具体举措包括 「房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给」。
「推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。」 严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。
在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的 「白名单」 贷款增至 6.7 万亿，支持了 1600 多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资 「白名单」 政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。
同时，本次会议上还强调，要 「强化对高品质住房的资金供给」。
就此，有分析师认为，4.25 政治局会议明确指出要 「加大高品质住房供给」，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。
「本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。」 陈文静称。
（财联社）
文章转载自东方财富