一天内，上海 7 个楼盘迎来开盘，其中三个楼盘实现 「日光」。
5 月 27 日，位于上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序 BUND98 项目迎来首次开盘，223 套房源当日全部清盘。公开信息显示，该项目直线距离黄浦江约 700 米，首批次销售均价为 12.64 万元/平方米。
该项目在认购期虽未触发积分，但需 5 年限售，推出的 223 套房源累计获得 553 组认购，认购率约达 248% 。经政府相关部门审核，最终有 544 组意向认购客户符合调控政策要求。项目开盘当日即实现日光，单日销售金额达 30 亿元。
另据 「金茂上海」 消息，旗下两盘当日开盘即售罄。其中，位于普陀桃浦的润雲金茂府上演 「开盘即秒光」 的火爆场面，项目首开 36 分钟销售额便狂卖 14.5 亿。公开信息显示，润雲金茂府首批次推出 88 套房源，建筑面积约 170 平方米-217 平方米，项目销售均价 8.9 万元/平方米。此外，作为金茂上海棠系壹号作品的金茂棠前，首开推出的 264 套房源也在当日全部售罄。该项目位于宝山杨行，销售均价为 4.9 万元/平方米。
回顾上周 （5 月 19 日—5 月 25 日），上海新房市场同样热闹。中原研究院监测数据显示，上周共有 8 个新房项目开盘入市，总计推出 1103 套房源。其中，均价达 18.5 万元/平方米的上海壹号院触发积分，入围分数线达 40 分，开盘便迅速售罄；前滩公馆五批次推出 230 套房源，销售均价 12.47 万元/平方米，项目虽然未触发积分，但同样开盘即售罄。此外，招商序、江湾金茂府、浦发莲园等项目开盘去化表现也较为亮眼，开盘当日去化率均在 85% 以上 。
不过，新房市场分化仍存，一些远郊的项目仍面临去化压力。5 月 27 日开盘的 7 个项目中，位于金山和松江洞泾的两个项目由于认购组数较少，均取消公证摇号排序。另外位于嘉定区的项目推出的 82 套房源仅获 35 组意向认购客户，也有位于杨浦区的项目开盘打出 9.7 折优惠。
在 58 安居客研究院院长张波看来，当前改善型需求高度集中于徐汇、黄浦、陆家嘴等更为优质、核心的区域。但值得注意的是，并非所有主城区的项目都能轻松畅销。上海楼市的分化，本质上是城市发展能级、产品升级匹配度的直接体现。除了一些核心板块凭借 「顶级配套 + 稀缺资源」 形成价值的不可复制性外，产品本身在小区规划、户型设计等方面是否能精准匹配有效需求，并叠加价格优势，才是引发市场高热度的关键因素。对于非核心区域而言，由于库存量大，去化依然有难度，这也是部分项目无需摇号并且优惠幅度增大的原因所在。
从市场整体走势来看，上海楼市仍延续反弹态势。上海中原地产数据显示，上周 （5 月 19 日—5 月 25 日），上海新建商品住宅成交面积达 16.55 万平方米，环比增加 22.46%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，成交的连续反弹与稳定的供应密不可分。一方面，供应的项目多为市场关注度较高的中高端改善楼盘，且这些网红项目基本是开一个日光一个。同时，国家统计局公布的房价指数显示，上海新房价格持续上涨，尤其是中大户型，保持着不错的涨幅，这进一步强化了购房者对于 「好房子」 的预期和信心。另一方面，二手房市场也延续着较高的交易量，尤其是二手房中 90 平方米以上的中大户型同比价格出现上涨，说明优质房源价格已经开始止跌。而这些卖出房子的房东，成为了购买新房豪宅的重要客源，二手房与一手房之间形成了良好的互动关系，也为当前良好的市场势头延续提供了有力支撑。
根据监测信息，截至 5 月底，上海还有 6 个新房项目计划开盘。其中，位于静安曹家渡板块的康定壹拾玖已于 5 月 22 日结束认购，92 套房源获得 244 组认购，认购率高达 265%；位于松江区广富林街道的国贸海上原墅项目认购率超 188%，同样触发积分制。前述两个项目均将于 5 月 28 日开盘销售。
（澎湃新闻）
文章转载自 东方财富
