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财联社
今年端午假期，新房市场成交冷热不一。
中原地产 6 月 3 日公布的数据显示，今年端午假期 （5.31-6.2） 上海新建商品住宅共成交 4.61 万平方米，同比增长 87.4%。
「按我们监测到的数据，端午假期上海超过 100 个项目有签约记录，大部分楼盘签约只是个位数，不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约。这其中，一些品质较高的楼盘，因签约量较大，从而推高了交易数据。」 中原地产高级研究经理卢文曦表示。
在武汉，中指院今日公布的数据显示，今年端午假期期间，武汉市新建商品住宅网签 571 套，网签面积为 6.49 万平方米，较去年假期增加 26%。
据了解，武汉今年端午期间交易量上升，主要是因为开发商抓住假期时机，加大推盘及营销力度，多个项目节前取证开盘销售，销售情况不错的楼盘多为新规划项目，产品力优势明显，使得去化情况较好。
在深圳，据深圳中原研究中心统计，今年端午假期 （5.31-6.2），深圳全市一手住宅现售+预售成交 194 套，其中一手住宅预售成交 167 套，较去年端午假期下滑 23.4%；二手住宅成交 97 套，较去年上升 32.9%。
中指院高级分析师孟新增介绍，今年端午小长假期间，部分城市一些楼盘的确表现不错，不过整体来看，多数城市的项目虽然延续之前促销活动，但市场整体表现相对平淡。
其表示，从 5 月市场交易情况来看，百城新房价格环比涨幅扩大，二手房延续 「以价换量」 态势。
据中指院监测数据，2025 年 5 月，全国百城新建住宅均价 16815 元/平方米，环比上涨 0.30%，涨幅较 4 月扩大 0.16 个百分点，同比上涨 2.56%。
多位业内人士告诉记者，均价上扬，与成交结构的推动因素有一定关系。
「改善盘活跃，推动了 5 月的均价继续上涨，尤其是一线城市涨幅更加明显。这其中，一线城市环比上涨 0.9%，增幅比上月上升 0.53 个百分点；同时也要看到，二线城市环比仅微增 0.06%，较上月 0.1% 的增幅出现下降，三四线城市环比继续下跌。」 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
对于这种现象，58 安居客研究院院长告诉记者，从供应端角度观察，年中通常是房产销售的重要节点，开发商们会在高能级城市加快推盘速度，优质房源供应的增加，因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量。
「不少房企目前押注 『高端改善盘』，使得核心城市优质项目集中入市。另外，核心城市土地侧的热度，也会传导至新房市场，北京、上海、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块，尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市，这对于提高市场热度及预期，也起到了一定作用。」 张波在接受记者采访时说。
业内人士指出，部分高能级城市核心地段项目热销之际，也应注意到，5 月二手住房价格环比跌幅扩大，各线城市均出现程度不等的回落。
中指院数据显示，2025 年 5 月，百城二手住宅均价 13794 元/平方米，环比下跌 0.71%，跌幅较 3 月扩大 0.02 个百分点；同比下跌 7.24%。
李宇嘉介绍，4 月以来二手房挂牌量继续增加，尤其是出现大户型在市场挂牌量增长的现象。
「部分业主置换需求增加，使得挂牌量有所增长，而改善型新盘的入市，与存量房的竞争效应变得明显，加上愿意降价卖房的业主有所增加，导致二手房价格调整较为明显。」 李宇嘉说。
对此，张波也指出，由于新房市场政策的调整和开发商让利，可能会有一些购房者转向新房市场，导致二手房市场的竞争加剧。其预计，二手房挂牌量如果继续增加，可能会倒逼二手房价格继续回落。
「从二手房市场来看，热点城市的核心地段由于土地稀缺、人口流入量大、经济发展水平高等因素，房价有望保持相对稳定，部分具有地段优势的稀缺房源甚至可能出现小幅上涨。而那些并无独特地段、资源等优势的房源，则面临市场竞争压力。对于一些库存较大的中小城市，二手房市场去化压力仍然较大，还需继续通过降价等方式来促进成交。」 张波补充道。
孟新增也认为，二手房的学区需求阶段性得到释放后，年中成交预计逐步趋稳，在高挂牌量因素影响下，短期内二手房市场 「以价换量」 仍是市场主流。
（财联社）
文章转载自东方财富