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证券时报网
6 月 19 日，多地土拍热度持续。
上海出让 5 宗地块，4 宗溢价成交、1 宗底价成交，总成交金额 191.57 亿元。其中，最受关注的杨浦区地块吸引了 6 家竞买人参与，最终经过 95 轮竞价，由保利发展以 35 亿元竞得，成交楼面价 95530 元/m²，溢价率 30.79%。
同日，深圳龙华区 1 宗宅地拍卖，最终经过 65 轮竞价，由联发集团以总价 12.12 亿元竞得，成交楼面价 44559 元/m²，溢价率 46.55%。
另外，成都主城区有 2 宗宅地出让，总成交价 38.37 亿元。其中，锦江区地块经过超 150 轮举牌，由国贸地产以楼面价 35500 元/m²竞得，折合总价约 23.26 亿元，溢价率为 75.7%，楼面价位居成都涉宅用地成交楼面价第二。
上海 5 宗地超 191 亿元成交
6 月 19 日，上海出让 5 宗地块，分别位于青浦区、闵行区、宝山区、杨浦区、金山区，最终 4 宗溢价成交、1 宗底价成交，总成交金额 191.57 亿元。
其中，最受关注的杨浦区宅地出让面积为 14655.15m²，规划建筑面积 36637.87m²，容积率 2.5。该地块起始价 26.76 亿元，起始楼面价 73039 元/m²；中止价为 37.464 亿元，对应溢价率 40%；配建保障房比例 5%，计 1747.14m²以上；中小套型住宅建筑面积比例 40%，计 13257.15m²；宗地内区文物保护点 （原英商电车修理工场）1600m²（计容） 用作社区公服配套设施；该地块商品住宅装修标准不低于 4000 元/m²（集采价）。该地块吸引了 6 家竞买人参与，最终经过 95 轮竞价，由保利发展以总价 35 亿元竞得，成交楼面价 95530 元/m²，溢价率 30.79%。
闵行区宅地出让面积为 40493.2m²，规划建筑面积 80986.4m²，容积率 2.0，建筑限高 50m。该地块吸引了 3 家竞买人参与，最终经过 40 轮竞价，由保利发展以总价 31.4 亿元竞得，成交楼面价 38775 元/m²，溢价率 12.95%。
金山区宅地出让面积为 68470.88m²，规划建筑面积 85588.6m²，容积率 1.25，建筑限高 36m。该地块吸引了两家竞买人参与，最终由建发以总价 12.68 亿元竞得，成交楼面价 14820 元/m²，溢价率 9.78%。
宝山区多用途组合用地包含 6 个子地块，其中 90-01 为办公和商业地块，其余为住宅地块，总土地出让面积为 98659.8m²，总规划建筑面积 321541m²。该地块最终由中建八局以总价 81.95 亿元竞得，成交综合楼面价 25488 元/m²，溢价率 1.17%。
青浦区宅地出让面积为 49446.43m²，规划建筑面积 113726.79m²，容积率 2.3。该地块最终由大华集团以底价 30.53 亿元竞得该地块，成交楼面价 26843 元/m²，溢价率 0。
中指研究院上海数据总经理张文静指出，上海此次五批次土拍分在 6 月 19 日和 20 日两天举行，6 月 19 日共 5 宗地出让，总成交金额 191.57 亿元。上海五批次土拍热度持续，各优质地块未来将为区域发展提供高品质住房。随着优质新房供应不断加大，叠加政策效应的持续释放，上海房地产市场或将愈加稳固。
成都土拍最高溢价率 75.7%
6 月 19 日，成都主城区有 2 宗宅地出让，总成交价 38.37 亿元。其中，锦江区地块经过超 150 轮举牌，由国贸地产以楼面价 35500 元/m²竞得，折合总价约 23.26 亿元，溢价率为 75.7%，楼面价位居成都涉宅用地成交楼面价第二。
据了解，锦江区地块位于东大街板块，土地出让面积 25695.87m²，规划建筑面积 65524.46m²，容积率 2.5，起拍楼面价 20200 元/m²，起始价约 13.24 亿元。该地块吸引了 10 家竞买人参与竞价，最终由国贸地产以楼面价 35500 元/m²竞得该地块，折合总价约 23.26 亿元，溢价率 75.7%。该成交楼面价位居成都涉宅用地成交楼面价第二，仅次于 2025 年 3 月 27 日建发以楼面价 41200 元/m²竞得的金三 H10 地块。
武侯区地块位于西部智谷板块，土地出让面积 36418.94m²，规划建筑面积 91047m²，容积率 2.5，起拍楼面价 14200 元/m²，起始价约 12.93 亿元。该地块吸引了 3 家竞买人参与竞价，最终由中铁建以楼面价 16600 元/m²竞得该地块，折合总价约 15.11 亿元，溢价率 16.90%。
中指研究院成都公司总经理黄雪表示，1—5 月，成都土地市场持续吸引企业关注，市本级宅地出让金达 259 亿元，位列全国第五，同比增长 73%。截至 5 月底，武侯区短期库存去化周期仅 8 个月，锦江区 6 个月，区域供不应求态势明显，在新规产品带动下，区域居住价值、投资价值进一步被市场认可。
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文章转载自东方财富