作者：
刘颂辉
上海满分神盘、顶级设计大师作品、开发商 「八年磨一剑」 的江景豪宅，刚宣布交房就被业主们给拒收了。
近日，上海浦东新区前滩海德壹号小区业主发出一份 《关于前滩 32-01 地块项目拒绝收房告知书》（以下简称 《告知书》），拒绝收房。
海德壹号业主的代理律师、天达共和上海律师事务所合伙人富贵向 《每日经济新闻》 记者表示，开发商交付的房屋实际未达到合同约定层高标准，而且通过变更设计图纸，导致套内面积增加，少则需要补交几十万元房款，多则上百万元。特别是前期作为卖点的 「三角阳台」，实际上由可供使用的空间变成了装饰性阳台。
7 月 17 日，有知情人士通过电话向每经记者予以否认，楼盘在销售期间，「三角阳台」 就是不可使用的位置，不存在变更设计的情况。房源交付过程中，经过第三方机构对套内面积检测，采取多退少补方式，有的房源退还近 30 万元，有的房源则需要补交房款，「均经过相关部门验收备案，目前已收房 80 余户，后续将推进交房流程」。
7 月 18 日，对于业主们提到的问题，开发商珠免集团（即此前的格力地产） 也向每经记者回复：
目前网络上个别自媒体传播的有关海德壹号 「违规、虚假宣传、降标违约」 等说法并不属实，项目在设计、施工全过程中均严格遵循相关规范，整体建设合法合规。针对部分信息的误读，我们正积极与业主沟通、澄清，也对虚假不实报道进行了投诉处理。目前项目交付工作在有序推进中。为避免造成不必要的误解，公司当前暂不接受相关采访。
上海前滩海德壹号标志性的三角阳台 每经记者刘颂辉摄
「三角阳台」 卖点成槽点？
两年前，家住浦东新区前滩板块的上海市民邓力，卖掉家里两套旧房，参与了海德壹号新盘认购。彼时的上海新房市场火热，前滩类似的热门板块更是一房难求。
海德壹号便是在这种市场背景下入市销售的，推出了 163 套建面 76～555 平方米房源，备案均价 12.98 万元/平方米，很快就吸引了 639 组购房者参与认筹。按照基础积分 60 分计算，入围积分高达 100.85 分，购房者至少需要缴纳 215 个月社保 （约 18 年） 才能入围。
开发商未设置售楼处，也没有样板间，邓力 「盲买」 中签到了一套新房，他和所有中签者一样感到幸运。
然而，近期收到交付通知书的业主们发现，实际成品与规划建设似乎并不一致。
据海德壹号项目官微 6 月 26 日公布的信息，海德壹号住宅已取得 《住宅交付使用许可证》，符合买卖合同约定的交付条件，业主及时办理房屋交付手续。务必在房屋交验前将购房款 （含面积补差款，若有） 和违约金等各项费用全额结清。
但仅在该通知书发布 4 天后的 6 月 30 日，一份署名 「前滩海德壹号小区全体业主」 的 《告知书》 就在社交媒体传开。邓力向每经记者表示，这份告知书是业主代表所写，收集了业主们发现的问题。
《告知书》 显示，业主投诉内容主要分为虚假宣传和规划许可变更两个方面。《告知书》 称，海德壹号项目私自更改规划图纸，交付实际面积和预测面积差异较大，业主们需要补几十万元至上百万元的面积差价。实测的套内层高与开发商预售合同不符，存在违背合同约定的情况。
海德壹号项目曾被格力地产以 「全球巨幕下的世界杰作」「大师罗杰斯封藏之作」（全球最昂贵公寓海德公园一号设计师） 等名义广泛宣传。根据当初的楼盘宣传资料，该项目在室外设计了三角形 270 度景观阳台，可一览黄浦江景，并与之匹配采用了不规则户型设计。
但这一卖点如今成了业主们的最大槽点。
据另一位业主卢鹏介绍，购房合同明确表明三角阳台的存在，但实际建设全部改成了三角金属装饰，合同附件不利因素告知书与交付现状严重不符。
不过，前述知情人士称，在销售过程中，房源户型图明确了三角阳台的镂空标识，不能算作使用面积，这些都有据可查，接下来将继续就交房事宜和购房业主沟通和协商。
每经记者获取的一份浦东新区市场监督管理局不予行政处罚决定书显示，上海海控保联置业有限公司 （即海德壹号项目公司） 在 2023 年 7 月份发布的一篇项目文章中，建筑效果图的三角阳台有完整玻璃围栏和楼板，而预售合同的实际建筑面积不包括三角阳台的延伸尖角。
该局认为，上述行为违反了 《房地产广告发布规定》，当事人在案发后立即删除了涉案文章，主动减轻违法行为危害后果，初次违法且危害后果轻微并及时改正，决定不予行政处罚。
变相破除限价？
海德壹号入市时有过太多标签。它位于上海楼市备受关注的前滩 「九宫格」 板块，也是彼时区域楼面价最高的 「地王」 项目。地理位置上，远眺陆家嘴天际线，与徐汇滨江隔江相望，格力地产在 2014 年入沪时拿地，但直到 2023 年才开盘。
富贵律师向每经记者表示，购房业主合同约定套内层高是 3.6 米，而最后实际测量发现只有 3.1 米。而且，由于开发商中途变更设计规划，业主实际测量面积超过了合同约定面积，有的增加套内面积，有的增加公摊面积，有些业主甚至套内面积减少而公摊面积增加，导致收房的同时还需补交数十万元房款。
「开发商通过多种手段增加面积，在实际交房时增加房款，夸张点说，其实是通过这种方式变相破除了限价措施。」 富贵律师一针见血地指出。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，近年来，上海热门红盘交房投诉案例增多，本质原因是购房者的心理预期与实际交付效果、房价水平存在落差。对于开发商存在的违约问题，购房者应该提供有理有据的凭证，保留好购房时的合同资料，通过合法途径反映诉求。
对于开发商，卢文曦表示，应该诚信经营，不能夸大宣传，踩销售红线。
前述知情人士也向每经记者表示，开发商原则上同意不满交付结果的购房业主办退房手续，不过目前未有业主提出退房申请。
（应受访者要求，邓力、卢鹏为化名）
（每日经济新闻）
文章转载自东方财富
