上海楼市 「825 新政」 后，多家银行上海市分行发布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制公告，不再区分首套和二套住房，具体利率由银行结合市场利率定价自律机制、经营状况及客户风险状况确定。部分银行 9 月 1 日起执行。业内分析，上海二套房房贷利率最低可至 3.09%。业内建议各部门加大政策解释力度，确保好政策落到实处。
每经记者｜赵景致 每经编辑｜张益铭
上海楼市 「825 新政」 出台后，8 月 29 日晚间，已有中国银行、农业银行、建设银行、招商银行、平安银行、光大银行、北京银行、江苏银行、南京银行、大连银行等多家银行上海市分行发布 《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》。
记者注意到，各家银行在利率定价机制安排方面，均不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。
「银行可根据自身经营和客户风险状况确定具体利率，赋予了银行一定的自主定价权，有助于银行根据实际情况灵活调整策略，优化信贷资源配置，同时也能更精准地评估风险、提高风险管理水平。」8 月 30 日，上海易居研究院副院长严跃进接受 《每日经济新闻》 记者微信采访时表示。
多家银行公告房贷利率调整细则
在 8 月 25 日上海六部门联合印发 《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称 《通知》） 后，多家银行上海市分行 29 日晚间便出台了优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的细则公告。
以工商银行为例，该行表示，为贯彻落实 《通知》 精神，切实做好该行商业性个人住房贷款利率优化调整工作，一是在利率定价机制安排方面，不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合本行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。
二是部分第二套商业性个人住房贷款将会触发存量房贷利率常态化调整。调整规则为：存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP 的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
办理方式上，记者注意到各家银行有较大不同。
有银行表示借款人可前往贷款经办机构申请调整利率加点值，银行审核通过后，新的利率加点值即日生效。也有银行表示将会对符合协商变更加点值条件的客户电话告知，并启动利率调整工作。
此外还有银行称，符合条件的客户可通过手机银行 「贷款—房贷利率调整」 栏目或线下向贷款服务行申请调整利率加点值。
中介：部分存量二套房贷款可申请降低利率至 3.36%
记者注意到，除了工商银行外，多家国有行、股份行以及地方性银行均发布了相似公告，部分银行执行时间为 9 月 5 日，多数银行执行时间为 9 月 1 日。
针对存量房贷利率变化情况，一房屋中介告诉记者，存量房贷利率为 3.45% 的二套房贷款可申请降低房贷利率至 3.36%。严跃进对记者表示，存量房贷并非所有人都能降，「此前房贷利率偏高的可能会降，使得高利率购房者利率适当降低。但覆盖面不会太广，因为存量房贷调整的条件比较多。」
严跃进对记者表示，首套房利率目前最低是 3.05%。另据中介称，有银行针对新增二套房贷将执行最低 3.09% 的利率。
严跃进还建议各个部门加大对政策的解释力度。「房贷政策受到消费者关注较多，大家对具体能拿到多少的房贷利率有一定的争议，需要各部门做好解释工作，真正地把好的房贷政策落到实处，促进刚需和改善型住房需求的释放。」
封面图片来源：每经记者 张建 摄
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