百强房企前 8 月销售业绩出炉。
据中指研究院最新发布数据，2025 年 1～8 月，TOP100 房企销售总额为 23270.5 亿元，同比下降 13.3%，降幅与 1-7 月持平。TOP100 房企权益销售额为 16275.2 亿元，权益销售面积为 8382.8 万平方米。
与前七月相比，头部房企的排名变化不大，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口稳居前五位，前八月销售额分别为 1812 亿元、1563 亿元、1503 亿元、1425 亿元、1240.5 亿元，系今年销售过千亿的 5 家企业。
万科、建发房产、越秀地产、中国金茂、滨江集团继续占据 TOP5~TOP10 的位置，前八月销售额分别为 911.1 亿元、850.8 亿元、730 亿元、708.8 亿元、705.3 亿元，龙湖集团、中国铁建、绿地控股则在四百亿阵营。
从 TOP20 房企情况看，销售排名和前七月发生变化的，只有中建壹品和中建东孚两家。前七月，中建东孚销售位居行业第 15、中建壹品位于第 16，到 8 月份两家企业位次轮换，中建壹品以 363.3 亿元的销售升到第 15。
一般而言，八月是楼市销售淡季，房企供销节奏会有所放缓。
克而瑞也表示，今年八月份，楼市供求因天气高热的影响延续降势，皆重回年内次低，供应同环比下跌约 3 成，成交重回年内次低，8 月 30 个监测城市成交规模为 753 万平方米，环比下降 12%，同比下降 17%。
在上述市场环境下，八月百强房企实现销售操盘金额 2070.4 亿元，环比降低 1.9%，同比降低 17.6%，同比降幅较 7 月收窄 6.7 个百分点，但仍是较低水平。
不过，单月来看，仍有部分房企表现较为突出。克而瑞称，今年八月份，有 33% 的百强房企单月业绩环比增长，其中 21 家企业增幅大于 30%，包括绿城中国、中海地产、华发股份、融创中国、保利置业、中国铁建等。
从各能级城市表现看，一线城市调整较为明显。据 CRIC 监测数据，4 城八月成交量 125 万平方米，环比下降 20%，同比下降 26%，不过前 8 月成交累计同比仍增长 4%。北京、上海相继出台新政，目前仍有待政策发酵。
二三线城市内部分化剧烈，八月合计成交 628 万平方米，环比下降 11%，同比下降 16%。其中，杭州、武汉、合肥、宁波等地成交同环比齐增，出现阶段性回升；厦门、佛山、惠州、常州等城市，成交量同比跌幅显著，处于深度调整期。
展望九月份，业内普遍认为随着政策加大释放，楼市有望实现回温。
中指研究院表示，八月京沪相继出台 「认房不认贷」、下调首付比例、优化普宅标准等组合拳，政策力度和时点均符合市场预期。随着 「金九」 到来，房企推盘节奏与优化力度预计均将提升，市场或实现温和复苏。
克而瑞表示，九月新房成交量或将回升，一方面市场迎来传统营销旺季，房企加快推盘节奏；另一方面，以京沪为代表的核心一线，已出台放松限购等利好政策，市场信心逐步修复下，热度有望从二手房逐步向新房传导。
（第一财经）
文章转载自 东方财富
