每经编辑｜段炼
近日，广州白云一对夫妻称，二人在自如平台上合租了套间中的一间房间，却因生了小孩被房东说 「违约」，被要求在 3 个工作日内搬离。租客王女士称，「如果没有搬离，房东会把他们的个人物品、行李等全部清走，若有经济损失，后果自负。」
而自如方面表示，当初租房合同里写明，房内不得超过 2 人/间房，且居住人年龄必须在 18~40 岁之间，不能住未成年人，不得影响其他租户的正常使用。王女士不仅添了丁，还每天都有老人家过来带孩子，遭到了其他租客投诉，公司多次协商无果，才决定跟王女士解约。
据自如客服官微 9 日消息：看到广大网友的评论，我们深感责任重大。在整个事件过程中，我们既要考虑该租客及家人的居住体验，同时也要考虑其合租室友的居住体验。为此我们上门看望了该租客及家人，并给予租客无责退租、搬家等多套解决方案，也协助调解其和室友之间的误解。但很遗憾，租客还未认可这些解决方案。目前，街道、社区也参与进来，进行多方协商，以求各方需求都能妥善平衡。再次感谢大家指导监督。
夫妻合租房生娃被要求搬离
平台：合同规定入住不超过 2 人
2024 年 1 月 26 日，王女士和某租房平台签订房屋租赁合同，租下广州市白云区某小区单元的一间房。在此期间，王女士结婚并生下一个孩子。本来以为生活会越来越好，却突然被管家说违反了合同约定，要求他们在 3 个工作日内搬离。
据租客王女士透露，如果没有搬离，房东会把他们的个人物品、行李等全部清走，若有经济损失，后果自负。
平台方工作人员解释，该房屋属于合租房，签订合同时已提醒过最多入住人数不超过 2 人，并且不可以占用公共区域，现在王女士不仅生小孩，每天还有老人家过来带孩子，遭到其他租客投诉。
据悉，租房合同里写明：不得超过 2 人/间房，且居住人年龄必须在 18~40 岁之间，公共区域走廊仅支持摆放鞋架，且保障正常通行，不得影响其他租户及同住人的正常使用。对于以上内容，租房平台的工作人员表示，在签约确认合同之前，相关内容都有重复提醒。
对于 「强制要求 3 个工作日内搬离」 的说法，租房平台的工作人员回应称，发正式通知有 1 周左右时间，搬离日期也可以协商，但夫妻俩坚决不愿搬离，沟通无果才做出强制决定。
「契约精神」VS「人性化」
对于上述事件，不少人认为：「合同就应该遵守，应该有契约精神，说好了不能住未成年人，就是不能住。」「自己生孩子，为什么让其他租客来承担生活受影响的损失？」
另一方面，也有不少人认为：王女士因为在合租房里生孩子，就要被 「扫地出门」，非常不人道。而且，夫妻两人是租房之后生育的，并不是故意违反合同，租房合同还能管得着生孩子吗？
平心而论，合租条件下的生育，自带着大都市劳动者的艰辛，但也的确会影响房东、其他租客的利益，其背后的法理情该如何平衡？真的要 「法不容情」 吗？
其实，上述租房平台制订的租房合同当中提出的对租住人口、人均面积的限制，源于地方层面治理群租的规定。2022 年 《广州市住房租赁标准有关问题的通知》 规定，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面积不得低于 5 平方米 （不含厨房、卫生间、阳台和地下储藏室），但是，前述通知还是留下了 「弹性空间」：「承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的」，不受人均 5 平方米的限制。」
治理群租、设置最低人均居住面积，是为了保障基本的消防安全、公共卫生等要求，但是地方政策也基于人道精神，为王女士家这种生孩子、带老人等特殊情况留下了空间，并没有做一刀切的规定。
特殊人群的租房困境
不过，这件事情引发热议，还是折射出当前租房市场上存在的特殊人群租房难问题。
当前，有些房东、平台为了减少麻烦，对租客提出了很多要求，其中有一些明显带有歧视性的意味，比如说，不租给老人 （甚至是中年人）、孕妇等。
据在某房产中介工作 7 年的刘语玲介绍：「老人的房租涨幅远超年轻人。一般来说，年轻人第二年房租涨幅在 5% 到 10% 之间，但是老年人的房租涨幅会超过 20%，甚至也有房东故意大幅涨价 『逼退租户』 的情况。」
同时，北京、上海等城市超三分之二的中介机构对 60 岁以上老人设限，部分平台将 「60 岁以上租客」 自动归类为高风险群体。68% 的房东认为老年租客 「生活习惯难磨合」，45% 担忧房屋维护成本增加。部分品牌公寓甚至明文规定 「限 18~40 岁」 租客。
「老龄化社会」 和 「生育友好型社会」，两个社会愿景的构建却遭遇了租房市场里的 「冰冷」。一边是基本的人道精神，一边是合同契约；一边是普通人生存困境，一边又是合租者、房东等其他人的利益受到影响。
「居大不易」 是现代人生活的场景性焦虑。关起门来，搞合租房里的 「囚徒博弈」，没有一方是赢家；只有放到公共政策层面上，引进公共政策倾斜、社会支持力量，用「做加法」的思路，才能更好地消弭矛盾，事实上提升生育意愿。
据北京执业律师杨鑫介绍，一些地方已经开始了 「将禁止年龄歧视写入租赁相关的法律法规」 的相关尝试，比如杭州余杭区的法院判决房东拒租老人行为构成年龄歧视；北京推出老年公租房，配备专门的适老化设施等等。
「除了政策上建设公租房、保障房，一些大的租赁平台也可以推出针对老年租户的产品，提供灵活的租期，也可以参考国外 『代际合租』 的模式，让老人和学生合租，实现共赢。」中介工作人员刘语玲说。
在此次事件中，「夫妻合租房生娃」 的相关课题，也不只是合同与人道的单选题，不该只是房东、租客的博弈，要放到 「居者有其屋」「打造生育友好型社会」 的大命题下找思路。比如，针对生育痛点施策、精准发放生育补贴、适当减低房东税费，将未成年子女数量较多的家庭纳入公共租赁住房优先配租范围等，都是可以尝试的办法。
「麻烦」 不应该是被租房市场拒之门外的理由。毕竟生育和衰老，都是全社会难以绕开的课题，为当下的老人、孕妇等人群改善居住生活，也是在为我们自己的将来铺路。
编辑|段炼 易启江 杜恒峰
校对|何小桃
每日经济新闻综合自央视网、澎湃新闻、广东台 DV 现场、公开资料等
文章转载自 每经网
