每经记者｜陈利 每经编辑｜魏文艺
｜2025 年 9 月 26 日 星期五｜
NO.1 广州房企自持商品住房补缴出让金后可转为可售入市
近日，广州市规划和自然资源局印发 《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》，重点围绕土地制度、产业用地、存量盘活、地下空间、城乡市场、海洋开发六个方面出台 31 条支持措施。其中规定，在此前采取 「竞自持」 方式调控地价而产生的自持商品住房，在去化周期 18 个月以下区域，企业可在依法补缴出让金后，转为可售入市。支持存量商办改建为保障性租赁住房，允许自持商办物业招商入市等。
点评：这为房企提供了盘活存量资产的渠道，可加速资金回笼，缓解资金压力。部分优质地段的自持房源转售，可能提升区域房价预期。但补缴出让金可能增加短期成本，企业需结合市场行情权衡收益。
NO.2 天恒集团总价 3.3 亿元挂牌转让 111 套房产
9 月 25 日，北京西城区国企天恒集团通过北京产权交易所挂牌出售 111 套自有住宅，转让底价为 106 万元至 1397 万元，总底价 3.3 亿元，集中在西城、海淀、朝阳、房山等区域。据介绍，这些房产均为天恒集团自有，主要由两部分构成：一部分是天恒集团开发项目的剩余房源，另一部分是天恒集团用于出租的房产。这些房产目前均为空置状态。
点评：若房产顺利出售，能快速补充公司现金流，为城市更新项目提供资金支持，同时减轻部分资产缩水带来的财务压力。不过，部分房源底价高于市场价，可能导致成交周期较长，资金回笼速度不及预期，且短期内难以完全缓解转型带来的资金压力。
NO.3 龙光集团超过 80% 同意债权人已加入经修订的整体 CSA
9 月 25 日，龙光集团有限公司对外宣布了其整体债务重组的最新进展。截至 9 月 24 日下午 5 时 （香港时间），持有公司 「境外债务」 本金总额超过 80% 的同意债权人已加入经修订的整体信贷支持协议 （CSA）。
点评：这一进展意味着龙光集团境外债务重组获得了大多数债权人的支持，为后续境外债务整体重组方案的实施落地奠定了坚实基础。随着债务重组的推进，资本市场对公司股票的投资价值认可度可能会随之提高。
NO.4 招商蛇口成功发行35 亿元中期票据
9 月 25 日，招商蛇口发布 2025 年度第四期中期票据发行情况公告，债券 「25 招商蛇口 MTN004」 期限为 3 年，起息日和兑付日分别为 2025 年 9 月 25 日和 2028 年 9 月 25 日。计划发行总额与实际发行总额均为 35 亿元，发行利率为 1.89%。此次债券发行的主承销商与簿记管理人均为兴业银行，联席主承销商包括中信银行和上海浦东发展银行。
点评：此次中期票据的成功发行，为招商蛇口后续项目融资提供了资金支持，进一步巩固了其在市场中的信任度。1.89% 的低利率在同类产品中具备竞争优势，也体现了市场对其稳健经营和良好前景的认可。
NO.5 中华企业联手宸嘉发展 29.87 亿元获上海徐汇东安旧改最后一宗涉宅地块
9 月 25 日，中华企业公告称，其全资子公司澜钻置业与宸嘉发展全资子公司新祺弘创组成联合体，成功竞得上海新枫安企业发展有限公司 100% 股权，涉及关联交易。此次交易中，澜钻置业将持股 70%，出资 20.91 亿元，而新祺弘创持股 30%，出资 8.96 亿元，总成交价为 29.87 亿元。新枫安公司持有上海徐汇东安旧改涉宅地块，面积为 2.52 万平方米，用途为住宅用地，容积率为 2.63。
点评：此次交易符合公司战略发展布局与整体经营需要，有助于增加公司在上海核心区域的项目储备，进一步巩固其在上海房地产市场的布局。而宸嘉发展通过与中华企业合作进入徐汇内环内板块，也实现了在上海核心地段的项目拓展，为其后续在高端住宅市场的发展奠定基础。
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