这段时间，高净值人群争购豪宅的现象在多个核心城市接连出现。
10 月 24 日，阿里巴巴前 CEO 张勇通过其全资公司在香港斥资 5354 万港元购入半山豪宅；10 月 18 日，上海市黄浦区高福云境创下上海总价 1.3 亿元以上房源单盘销售纪录；10 月 17 日，北京市朝阳区远洋 LAVIE 一套近 1700 平方米独栋别墅以 1.43 亿元法拍成交，溢价率近 40%。
克而瑞数据显示，2025 年前三季度，全国 11 个重点城市总价 1000 万元以上商品住宅成交 27372 套，较 2024 年同期增长 15.6%，在房地产市场深度调整期走出独立行情。
越贵越买？
核心城市近期频频上演 「抢房大战」。
豪宅在北京法拍市场的热度尤为抢眼。10 月 17 日，4 套顶豪集中成交，总成交额超 3 亿元。其中，朝阳区远洋 LAVIE 一套接近 1700 平方米的独栋别墅，历经两次流拍后迎来反转，10 位富豪报名，从 1.06 亿元起拍价一路竞价至 1.43 亿元，溢价率接近 40%。
同日成交的还有 3 套缦合北京 （原霄云路 8 号） 房源，总成交价超 1.6 亿元，其中一套房源经历 272 次延时、276 次竞价，3 位买家鏖战 17 小时才分出胜负。
10 月 18 日，上海黄浦区高福云境项目开盘当日，25 套总价 1.3 亿～1.62 亿元的房源全部售罄，创下上海亿元以上房源单盘销售纪录，贡献 30 亿～40 亿元销售额。
此前的 9 月 21 日，上海嘉里建设金陵华庭二期 120 套房源也当日售罄，套均总价达 8200 万元。今年以来，上海壹号院、绿城潮鸣东方等豪宅项目也表现亮眼。
近期香港豪宅市场成交热度也较高。10 月 24 日，张勇斥资 5354 万港元，购入香港半山坚尼道竹林苑一套约 193 平方米的住宅。该房源位于香港黄金地段，截至 2025 年 6 月末的估值为 3431.3 万港元，张勇的购入价较估值高出近 1923 万港元。
作为希慎集团资本循环计划的一部分，竹林苑项目自 2025 年 8 月起分阶段出售，此次交易预计为希慎集团带来约 1930 万港元收益。值得注意的是，该物业 2024 年税后净租金收入同比增长 51%，凸显核心地段高端住宅的投资价值。
助力市场信心恢复
克而瑞研究中心统计显示，2024 年全国 100 个热销高端项目中，近六成聚集于城市核心区。
在第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿看来，虽然地产行业的风险并未完全出清，但房地产市场已经处于较快修复中，特别是一线城市核心位置的核心房地产资产会有较好的市场表现。对部分高净值人群来说，高端住宅已成为 「保值增值+风险防御」 的优选资产。
同时，高端住宅市场的活跃也将传导至整个房地产市场，促进核心区域资产价值稳定，为整体市场定价提供参考，助力市场信心恢复。
他举例称，去年深圳顶豪中海深湾玖序入市，开盘就热销百亿元，反映了市场对高端住宅的旺盛需求。而今年四季度由中海地产和华润置地操盘的沄玺花园项目，或许能为豪宅资源贫瘠的深圳市场注入新的能量。
（每日经济新闻）
文章转载自 东方财富
