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事关银发经济!黄奇帆建议:建立老年人房产倒按揭体系

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2025 年 11 月 7 日
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  银发经济涉及面广、产业链长、业态多元,不仅关乎老年人福祉,也是推动国内消费和投资增长的关键领域,正在成为推动经济增长的重要引擎。

  第八届虹桥国际经济论坛 「加快发展银发经济培育经济发展新动能」 主题论坛 11 月 6 日在沪举行。多名业内专家就银发经济发展提出真知灼见。

  中国国家创新与发展战略研究会学术委员会常务副主席黄奇帆建议,建立老年人房产倒按揭体系,这既能增加老人养老金的来源,还能对现行的养老模式形成有效补充。此外,建议设立银发产业发展基金。

  国家发展改革委副秘书长肖渭明表示,人口转变催生银发经济,经济转型需要银发经济。「十五五」 时期,中国人口老龄化进入加速阶段,3 亿多老年人及其家庭需求不断升级,发展与人口变化相适应的新产业、新经济日趋紧迫,对银发产品服务供给的规模、结构、品质等都提出更高要求,银发经济有望迎来蓬勃发展的重大机遇。

  北京银发壹族科技有限公司 (AgeClub) 创始人段明杰表示,目前银发产业正来到大发展的拐点。其中,中国养老陪护机器人也来到产业化的临界点,相关的独角兽企业也在孕育中,这得益于中国产品智能化的创新速度和创业者的努力远超海外,以及完善的智能制造产业链基础。

  国家信息中心经济预测部的副主任牛犁表示,银发经济正在全面发力。传统业态加快优化提升,企业性质的养老机构数量、床位数量逆势增长,养老机构开展公建民营的比例超过三分之一。新兴业态不断培育壮大,智慧健康养老、居家适老化改造、老年教育、旅居养老等积厚成势。地方试点银发经济产业园,探索集群化发展模式。

  黄奇帆:建立老年人房产倒按揭体系

  银发产业,是涵盖养老、健康、休闲、教育等多个领域的综合性产业,不仅关乎老年人的生活质量,更是拉动内需、促进经济增长的重要赛道。

  黄奇帆提出建议,建立老年人房产倒按揭体系。

  「中国老人手中基本上都有一套以上自有房产资源。建立倒按揭系统后,去世时房地产归公,在世时每月获得一笔几千元的收入,这可以为老年群体带来长期、持续、稳定乃至延续终生的一定数额的现金收入,构建起符合老年人需求又具有可持续性房产倒按揭体系。」 黄奇帆表示,这既能增加老人养老金的来源,还能对现行的养老模式形成有效补充。

  为确保老年人房产倒按揭业务的合规性与安全性,黄奇帆强调,要强化立法规范,完善监管体系;金融产品设计要考虑贷款额度、利率结构、还款方式及遗产处理;运营管理要强化风控措施,提升业务透明度,并建立有效的纠纷解决机制。

  黄奇帆还建议,设立银发产业发展基金。政府可以设立专项基金,为银发产业提供贷款担保、风险投资等多元化的融资服务和融资支持,促进产业发展。

  「政府设立或支持此类基金,可以视为对银发产业发展的积极信号,有助于吸引更多社会资本注入。同时,基金比较注重社会责任投资,关注老年人生活质量及提供普惠养老服务等领域,实现经济效益和社会效益的双赢。」 黄奇帆说。

  针对老龄化社会的现实情况,黄奇帆表示,当 60 岁以上老人达到总人口 30% 以上、年青人群体数量大幅减少时,整个社会进入深度老龄化。「每年领取养老金的人数和资金会双增,但交纳养老金的人数和资金会双减,在这样的背景下,我国的社会养老、医疗保险基金支付压力将会越来越大。」

  为此,黄奇帆强调,建立和完善社会保险基金的投资运营制度,完善拓宽社会养老、医疗保险基金的筹资和投资渠道,增加养老、医疗保险理财的收入比重。社会养老保险基金保值增值对进一步健全完善社会保障资金、促进整个社会经济全面发展具有深远重大的意义。

  引导外资更多投向养老领域

  联合国 《世界人口展望》 显示,到 2035 年前后,全球 80 岁及以上人口将达到 2.65 亿,超过婴儿数量;到 2070 年,全球 65 岁及以上的人口将达到 22 亿,超过 18 岁以下的人口数量。挖掘银发经济发展潜力,化挑战为机遇,就成为各国普遍选择的发展路径。

  肖渭明表示,近两年,银发经济的社会关注度和市场热度不断上升,相关经营主体数量、产业规模和消费体量都呈现明显增长态势,展现出巨大的发展活力和市场潜能。新业态不断涌现,「银发+文旅」「银发+教育」「银发+时尚」「银发+金融」 等新业态呈现,网络购物、直播带货、银发网红在老年人群中的渗透率快速提升。

  「要顺应数字化、智能化发展趋势,加强人工智能、大数据等前沿科技在银发经济领域的应用,加快发展新产品、新服务,持续优化营商环境,强化人员、技术、标准等方面的软联通,引导国内外优秀企业面向老龄领域的投资布局,开辟银发经济广阔发展空间。」 肖渭明说。

  联合国发布的 《世界人口展望 2024》 预测,2030 年中国 60 岁以上老年人口达到 3.69 亿,占中国总人口的比重达到 26.4%。发展银发经济是积极应对人口老龄化、增进老年人福祉、推动经济高质量发展的重要举措。

  商务部服务贸易和商贸服务业司副司长张国胜表示,下一步,商务部将重点从四个方面推动银发经济发展。

  一是进一步推动扩大养老服务领域对外开放。修订 《鼓励外商投资产业指导目录 (2025 年版)》,增加支持养老产业发展的相关条目,引导外资更多投向养老领域。

  二是积极发挥家政服务业对银发经济发展的重要支撑作用。出台促进家政服务业高质量发展的政策举措,完善家政服务信用信息平台体系,加强家政行业品牌建设。

  三是加快推进便民生活圈建设。把养老服务作为便民生活圈的必备业态。

  四是鼓励举办各类专题促消费活动。围绕敬老养老主题开展形式多样的促销优惠,鼓励电商企业积极拓展养老服务新场景新业态,鼓励综合商场、家居卖场等场所开设 「适老化家居体验中心」 等活动专区。

(证券时报)

文章转载自 东方财富

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