中指研究院发布的最新数据显示，1—11 月，TOP100 房企拿地总额 8478 亿元，同比增长 14.1%。
从新增货值来看，中海地产、招商蛇口和绿城中国位列前三。
值得注意的是，11 月民营房企拿地较为活跃，且主要集中在一、二线热点城市，聚焦核心区域拿地深耕。
前 11 月重点房企拿地增速放缓
中指研究院的数据显示，1—11 月，TOP100 房企拿地总额 8478 亿元，同比增长 14.1%，虽继续保持增长态势，但增幅较 1—10 月大幅收窄。
中指研究院指出，临近年底，企业拿地积极性有所减弱，拿地较为审慎。拿地企业仍以央企国企为主，拿地金额前十企业中 8 家为央企国企。
从新增货值来看，中海地产、招商蛇口和绿城中国位列前三。1—11 月，中海地产以 1963 亿元新增货值位列第一，招商蛇口新增货值规模为 1833 亿元，位列第二，两家企业均通过获取上海城市更新项目，货值大幅提升。绿城中国新增货值规模为 1293 亿元，位列第三。TOP10 企业 1—11 月新增货值总额 11446 亿元，占 TOP100 企业的 47.1%，新增货值门槛跃升至 81 亿元。
从各城市群拿地金额来看，1—11 月，长三角 TOP10 企业拿地金额 2738 亿元，位居四大城市群之首；京津冀TOP10 企业拿地金额 1060 亿元，位列第二；中西部 TOP10 企业拿地金额 602 亿元，位居第三。
从重点城市拿地金额 TOP10 房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。招商蛇口、建发房产、绿城中国、保利发展等企业均进入多个城市榜单前十，拿地力度较大；部分民营房企也表现突出，懋源地产进入北京拿地金额前十，嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十，滨江集团、金帝联合控股集团、兴耀房产集团、浙江英冠控股集团等民营房企均进入杭州拿地金额前十。总的来看，民营房企均聚焦核心优势区域深耕。
年末民营房企拿地较为活跃
值得注意的是，11 月民营房企拿地较为活跃，且主要集中在一、二线热点城市，聚焦自身优势区域拿地深耕。
一线城市中，北京朝阳区松榆里地块经超百轮竞价由懋源地产以 50.24 亿元竞得；上海浦东新区 PDP0—0706 单元 C05A—18 地块、C05A—17 地块经过 82 轮竞价由佳运置业以总价 24.75 亿元竞得；大华集团以 11.42 亿元竞得上海宝山区 N12—0302 单元 U3—01 地块。
二线城市中，滨江集团继续在杭州拿地，金沙鹭岛在成都经过 35 轮竞价以 3.37 亿元竞得成都郫都区地块，溢价率 39.53%。
中指研究院指出，临近年末，房企更加青睐联合体拿地，一方面，联合体拿地可以应对市场不确定性，将市场风险如销售不畅、价格波动等由多家企业共同承担；另一方面，年末企业拿地资金紧张，联合体拿地可以以较少的拿地金额获取优质地块。
从拿地城市来看，联合体拿地依旧集中于一、二线核心城市，包括上海、杭州、成都、武汉等热点城市。
从拿地金额来看，仅上海杨浦区 N090501 单元 A3a—03、A3a—04、A1—04—1 地块金额较大，由上海城建置业发展有限公司和上海建元资产管理有限公司以 43 亿元竞得。从联合体企业性质来看，除央国企联合拿地外，民营房企也参与其中，如蓝城集团与之江城投联合拿地。
（券商中国）
文章转载自 东方财富
