二手房流动性放缓态势延续。据 58 安居客研究院近日发布的 《2025 年 11 月二手房市场月报》，当月一线及新一线城市二手房平均挂牌时长多数增加。其中，北京同比增幅最大，达 24.99%，苏州次之，同比增长 23.4%；长沙同比增长 18.2%，位列第三；青岛、上海也均同比增超 10%。
具体挂牌时长方面，一线及新一线城市中有 9 城超过 100 天，其中苏州最高，达 132 天；深圳、宁波紧随其后，分别为 120.5 天、117.5 天。此外，武汉、广州、长沙、东莞、上海、合肥等平均挂牌时长也均超过 100 天。平均挂牌时长最短的城市是杭州，仅为 46.4 天。
二手房挂牌时长是指房屋从在房产中介或交易平台挂牌出售开始，到最终成交或下架为止所经历的时间。这个指标反映了房屋在市场上的流通效率，是衡量二手房市场活跃度的重要参考。
一般而言，挂牌时长越短，说明房屋越受欢迎、成交速度越快，通常意味着该房源性价比高、地段好或市场行情较好；反之，挂牌时长越长，则可能表明房屋存在价格偏高、位置偏远、户型不佳等问题，或者市场整体较为冷清。购房者可以通过挂牌时长来判断房源的议价空间和成交难度。
（东方财富研究中心）
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