每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜陈梦妤
12 月 22 日上午，位于上海市奉贤新城的奉贤富力万达广场二次流拍。
奉贤富力万达广场是富力地产与万达集团在上海共同打造的城市综合体项目，规划总建筑面积达 26.1 万㎡，包括 7 万㎡的万达广场、近 5 万㎡的商业街和约 4 万㎡的高端商务写字楼。开发过程中，由于富力地产资金链断裂，该项目在 2021 年底停工。
目前该项目为空置状态，证照齐全，主体结构已验收，并取得部分建筑的预售许可。
图源：阿里资产平台
12 月 19 日，奉贤富力万达广场第二次挂牌拍卖，起拍价 9.784 亿元，相较于资产评估价 17.471 亿元打了五六折。相比之下，该项目今年 10 月 30 日首次挂牌时价格为 12.23 亿元。
《每日经济新闻》 记者从阿里资产平台看到，两次拍卖共吸引超万次围观，249 人为此设置拍卖提醒，不过始终无人报名。
奉贤富力万达广场地块由富力地产在 2017 年底以总价 7.3 亿元摘得，是该公司在上海继新江湾城、虹桥商务区之后的重要项目，为奉浦大道站地铁上盖物业。之后，富力地产与万达集团签约合作开发，并计划在 2021 年底开业。
然而事与愿违，冲刺开业的 2021 年成了这座万达广场停工烂尾的开始，周边居民期盼项目早日盘活，成为上海南部新的地标建筑。
根据拍卖条款，目前该项目处于查封状态，买受人全额支付拍卖成交款后，法院一并办理解除抵押、解除查封手续。
根据土地出让合同要求，该项目商业面积自持面积不低于 7.26 万㎡（占比 80%）；办公面积自持面积不低于 2.54 万㎡（占比 40%）。实际建成后，商业面积 10.94 万㎡，自持面积 8.72 万㎡，可销售面积 2.18 万㎡；办公 5.09 万㎡，自持面积 2.55 万㎡，可销售面积 2.54 万㎡。
「目前，奉贤富力万达广场的土建已完工但内外装修及配套缺失，需大量资金投入，同时受 80% 商业自持、40% 办公自持限制，接手存在较大运营压力。」 克而瑞方面分析表示。
据克而瑞统计，截至今年 11 月末，32 城大宗物业挂牌总价约 4.36 万亿元，环比增加 2.0%，同比增加 56%，挂牌环比同比增速双双回落。单笔挂牌金额超 3000 万元的大宗独栋资产中，二线城市挂牌热度不减，其中成都、武汉挂牌总价同比增速均在 80% 上下。一线城市除广州外，挂牌总价同比增速均在 60% 左右。
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