1 月 31 日，深圳今年配售的首个安居房项目深铁铭著坊开盘售罄，实现 「日光」。
21 世纪经济报道记者从深圳市住房和建设局获悉，不仅安居型商品房受追捧，商品住宅、公寓等成交也表现亮眼：1 月深圳新房、二手房累计网签 1 万余套，其中，二手房网签套数同比增加 25%，环比增加 7%，连续三周上涨，市场进入稳步回升通道。
2026 年元旦期间，乐有家门店二手住宅看房量同比上涨 81%，签约量同比上涨 43%。深圳市房地产中介协会负责人表示，许多购房者正从犹豫转向行动，自 2025 年 3 月以来，二手房录得量连续 10 个月超 5000 套，其中 12 月翘尾创下小高峰 （6613 套），市场需求持续增加。
新房市场，优质项目供应明显增加，「好房子」 实现热销。2025 年 12 月 28 日开盘的中信信悦湾，备案均价 24.8 万元/平方米，截至目前去化近 8 成；12 月 29 日同片区开盘的后海玺家园，备案均价 15.0 万元/平方米，开盘当日售罄。此外，2026 年 1 月 31 日配售的安居型商品房项目深铁置业铭著坊，户型为 68-88 平方米的 2-3 房，当天全部选购完毕。
据了解，深圳已停止新增建设安居型商品房，深铁置业铭著坊是存量安居型商品房项目中的代表。据深圳市住房保障署公布的认购资格核查结果，铭著坊房源 181 套，合格认购家庭 662 户，项目申购比约 1:3.6，反映出刚需家庭对价格合理、区位优越住房的热切期待。
分结构看，商业用房成交升温。2026 年 1 月，深圳一手商业用房成交占新房成交总量的 35.5%、二手商业用房成交占二手房成交总量的 20.5%，较 2022 年高峰期分别提高 2.7 个百分点、4.8 个百分点。
一些地段优越、配套成熟、总价较低的小户型公寓，具有入手门槛低、租金回报率高等优势，既能满足自住需求，也能通过出租获得稳定的现金流，受到市场青睐。据贝壳研究院监测，罗湖龙园创展大厦、坪山深城投中心公馆等一批优质楼盘租金回报率均超 4%。另一方面，高净值人群对于具有稀缺资源的优质公寓认可度较高。如联泰超总湾推出商务公寓 125 套，均价约 15 万元/平方米，主力户型为两房至四房的大平层，开盘去化 76.0%。
目前，市场筑底企稳已具备基础性支撑条件。从政策层面看，2026 开年，房地产市场迎来一系列政策红利：降低居民交易成本，不满两年房产交易增值税率从 5% 降至 3%；支持 「卖旧买新」 置换需求，延续卖一买一的个税退税政策；优化商办政策，商业用房购房贷款最低首付比例由不低于 50% 调整为不低于 30%；缓解房企资金压力，符合条件 「白名单」 项目贷款可展期 5 年。
从城市经济看，2025 年深圳 GDP 同比增长 5.5%，其中，规模以上工业总产值、增加值连续 4 年保持全国城市 「双第一」，城市经济基本面的强劲韧性与活力，将有效改善居民的就业与收入预期，进而提振房地产市场需求。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，目前房地产相关指标正在逐步回归至合理区间。深圳租金回报率已回升至 1.8% 左右，高于银行大额存单年利率水平 （约 1.6%）。展望后市，2026 年一季度，后海沄玺花园二期、地铁前海时代广场和海晏府等高端优质住宅项目陆续入市，存量安居型商品房项目将有序推出，随着 APEC 会议举办带来的城市红利以及常住人口持续净流入，将推动刚需置业、改善换房以及资产配置等需求持续释放，深圳市房地产市场也将持续回暖。
（21 世纪经济报道）
文章转载自东方财富
