多单商业不动产 REITs 获问询，全国首单港口 REIT 正式申报

每经记者｜李蕾    每经编辑｜肖芮冬    

《每日经济新闻》 获悉，上周公募 REITs 市场出现回调，仅有数据中心、生态环保、交通 REITs 等板块周度收红。

国信证券数据显示，从主要指数周涨跌幅对比来看，沪深 300> 中证全债> 中证转债> 中证 REITs。

根据 Wind 数据，已上市的 79 只公募 REITs 产品中，环比上涨的锐减至 17 只。涨幅最大的三只产品为南方润泽科技数据中心 REIT、华泰江苏交控 REIT 和华安外高桥 REIT。下跌的大幅增加至 62 只，跌幅最大的三只产品为华泰南京建邺 REIT、中金重庆两江 REIT 和工银蒙能清洁能源 REIT。

行业方面，多单商业不动产 REITs 进入问询，集中于资产合规、运营、估值等多个方面。另外，建信天津临港港口 REIT 正式申报至上交所，成为全国首个正式申报的港口类资产公募 REIT。

二级市场出现回调，数据中心、生态环保等板块收红

上周，公募 REITs 二级市场出现回调。截至上周五 （2 月 27 日），中证 REITs 和中证 REITs 全收益指数分别收于 796.08 点和 1035.78 点，周内均环比下跌 1.08%。

来自国盛证券的数据显示，从底层资产来看，上周数据中心、生态环保板块 REITs 表现较优，保障房、产业园区板块 REITs 则出现回调。仓储物流/产业园区/保障房/交通基础设施/能源基础设施/生态环保/消费基础设施/水利设施/数据中心等板块上周二级市场涨跌幅分别为-0.58%/-2.12%/-2.42%/0.15%/-1.13%/0.4%/-1.48%/-2.1%/1.71%。

单只产品方面，已上市的 79 只公募 REITs 产品中，环比上涨的减少至 17 只。涨幅最大的三只产品为南方润泽科技数据中心 REIT、华泰江苏交控 REIT 和华安外高桥 REIT，周内分别上涨 2.68%、2.33% 和 1.70%。

上周涨幅排名前十的公募 REITs

环比下跌的则增加至 62 只，跌幅最大的三只产品是华泰南京建邺 REIT、中金重庆两江 REIT 和工银蒙能清洁能源 REIT，周内分别下跌了 6.19%、4.96% 和 3.91%，此外还有多只产品单周下跌超过 3%。

上周跌幅排名前十的公募 REITs

天风证券数据显示，上周公募 REITs 总体成交活跃度下降。周内总成交额为 4.02 亿元，环比此前一周下降 2.1%，产权和经营权成交额分别为 2.73 亿元和 1.29 亿元，环比分别变化了 3.8% 和-12.6%。

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施、数据中心基础设施类 REITs 上周的成交额分别为 0.62 亿元、0.41 亿元、0.71 亿元、0.4 亿元、0.12 亿元、0.76 亿元、0.58 亿元、0.43 亿元，环比此前一周分别变化了-1.0%、-11.2%、+0.6%、+18.7%、-16.2%、-12.8%、-18.3%、+65.2%。其中周内成交额最大的 REITs 类型是交通基础设施，占比 18.8%。

多单商业不动产 REITs 进入问询，全国首单港口 REIT 正式申报

上周，首批申报的 6 单商业不动产 REITs 收到受理反馈意见。

申银万国证券统计发现，问询集中于资产合规 （权属清晰、手续完备）、运营 （同业竞争、租约集中到期、经营数据下滑合理性）、估值 （核心参数与历史数据及市场环境的匹配度） 等方面。6 个项目均被要求补充披露回收资金的具体用途，交易所还特别针对同一控制下的双 REITs 平台 （唯品会、凯德），要求管理人说明定位差异，同时披露入池资产在原始权益人体系内的排名及重要性，防范同业竞争风险。

除此之外，上周还有 2 单商业不动产 REITs 新申报，分别是广发新城吾悦封闭式商业不动产 REIT 和嘉实首开商业不动产 REIT。

基础设施 REITs 也迎来年内 「破冰」，新增临港港口 REITs（底层资产为天津大沽口港区 14 个码头泊位） 和嘉泽新能源 REIT（底层为宁夏泽恺三道山 150MW 风力发电项目） 两单申报。其中，建信天津临港港口 REIT 是全国首单港口不动产投资信托基金 （REITs）。有业内人士指出，该项目的推进标志着我国港口行业资产证券化实现重要突破，为海洋强国建设注入了金融新动能。

华泰证券在最近的一份报告中指出，当前我国多层次 REITs 生态已初步成型，主要涵盖 Pre-REITs、类 REITs、机构间 REITs 及公募 REITs 四大类别，基本实现对底层资产的全生命周期覆盖。多层次 REITs 市场健康发展，各类 REITs 产品定位互补。从类 REITs 到机构间 REITs 再到公募 REITs，产品的权益属性逐步增强。我国庞大的存量资产规模是发展多层次 REITs 市场的基石，C-REITs 市场增量空间较大，中长期市值规模或达万亿级。

「建设多层次 REITs 市场符合发行人、投资人、政府等多方利益。多层次 REITs 市场大有可为，将开启万亿资产投资新时代。」 该机构表示。

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