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界面新闻
李嘉诚旗下企业在北京开发长达二十余年的住宅项目——御翠园再度降价，七折抛售，价格下降近百万。
据财联社的报道，长实位于北京朝阳区东四环的 「御翠园」 项目于近日推售新一批房源，该项目高层项目均价降至 7 万元/平方米，总价最低 980 万元起，较去年开盘价格下降近百万。
除高层户型降价，御翠园的别墅项目价格，也在下调。
别墅产品因为总价较高，这次价格降得也挺多的。别墅面积最小的户型是 345 平方米，降价后总价 2900 万元起，单价在 8.5 万元-8.6 万元之间，而之前总价在 3200 万元-3300 万元左右。
开发商决定降价后，为补偿去年高价购房的老业主，御翠园此次提供了两种补偿方案。
一种是补装修，按照每平方米一个固定的价格，为老业主进行装修；另一种是补差价，按照不同户型给予 80 万-100 万元价格不等的补贴。
对于调整价格的原因，据悉是想赶在交付之前，将没有卖出去的房子全部清掉。6 月份交房后，高层户型的价格会恢复到原先 8 万元/平方米左右的水平。
这并不是 「御翠园」 第一次推出特价房。
2024 年 10 月底，「御翠园」 项目被以 7.6 折推出 50 套特价房。当时有市场消息称，「御翠园」 项目直接以 7.6 折的价格甩卖，特价房仅 7.6 万元/平方米，比附近二手房的价格还低。
公开资料显示，整个姚家园项目地块由长实集团内地房地产业务运作平台和记黄埔于 2001 年拿下。姚家园地块成本价很低，当时和记黄埔以 7 亿元摘下总建筑面积达 40 万平方米的姚家园地块，楼面价约 1750 元/平方米。
拿地 4 年后的 2005 年 11 月，项目一期项目逸翠园终于开盘，均价在 9000 元/平方米，相比楼面地价已溢价不少。
首期开盘获利之后，李嘉诚继续维持着慢开发的节奏。六年后，姚家园项目二期御翠尚府在 2011 年 11 月推出，成交均价涨至 2.9 万元/平方米；彼时周边姚家园以东的一宗住宅混合公建用地土拍楼面价为 7648 元/平米，约为和黄拿地价的 4 倍。
2014 年，逸翠园二期进行过工程环评公示，并在 2019 年正式定名为"御翠园"，以纯新盘短暂亮相过，但后续并没有推进入市销售。
2022 年 10 月底，御翠园开放售楼处，并称将于 11 月中下旬取证开盘，吹风价至少在 10 万元/平方米起；更有消息指出，项目预计申报单价为 10-11 万元/平方米。
2023 年 11 月 2 日，御翠园曾开启验资，根据意向购买的房源类型平层或联排别墅，购房人须在自身账户存有 50 万元或 100 万元，同时还须提供购房人名下 200 万元或 800 万元的首付资金 （含存款、理财、股票） 证明。此批取证房源共 9 栋楼、473 套房。分楼栋来看，9 栋楼获批的销售价在 90672-99744 元/平方米之间；分产品来看，整体平层产品均价约 9.8 万元/平米，而联排别墅均价约 9.1 万元/平米。
尽管如今降至 7 万元/平方米，价格是仍是当初拿地价格的 40 倍。
此前，李嘉诚在中国多个城市如香港、上海和东莞都以大幅折扣出售新房，而北京一直是个例外，如今折扣已经和其他城市拉平。
（界面新闻）
文章转载自东方财富
