作者：
孙梦凡
7 月 10 日，地产股集体拉升，A 股及港股上市房企股价纷纷异动。
截至发稿，A 股房地产板块成分股中，华夏幸福（600340.SH） 盘中涨停，涨幅 10.22%，深深房 A（000029.SZ）、光大嘉宝（600622.SH）、渝开发（000514.SZ）、绿地控股（600606.SH） 同样触及涨停，其中南山控股7 天 4 板，渝开发 4 连板。
紧随其后，金融街(000402.SZ)、新城控股(601155.SH)、首开股份(600376.SH)、衢州发展(600208.SH)、信达地产(600657.SH) 等多股跟涨，涨幅均超 5%，其中金融街涨幅达 8.25%，新城控股涨幅 7.03%，板块内仅 3 个成分股下跌。
港股内房股走势同样强势，午后龙光集团（03380.HK） 一度涨超 80%。截至发稿，远洋集团（03377.HK） 涨幅 29.35%，龙光集团涨幅 23.08%，弘阳地产（01996.HK） 涨幅 19.57%，宝龙地产（01238.HK） 涨幅 18.03%，另有近 20 家股价涨幅超 10%。
消息面上，日前住房和城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研，强调促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性。
各地政府 「因城施策」 积极行动，今年围绕优化限购政策、收购存量商品房、加大购房补贴力度、降低房贷利率等方面，持续出台 「稳楼市」 政策。近期，南京放宽了异地贷款，广州试点 「商转公」 贷款，武汉延长了购房契税补助等。
重点城市中，7 月 10 日，北京市出台 《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，其中提到，要优化住房消费新供给，完善 「保障+市场」 住房供应体系，进一步发挥住房公积金促进作用，研究制定公积金贷款 「带押过户」 政策。
房企层面也出现积极动态。7 月 10 日，龙光集团公告称，境内债务重组方案获债权人批准，全面覆盖 21 笔存量的交易所债券，涉及本金余额合计 219.6 亿元。据中指院统计，目前融创、富力等 14 多家房企债务重组或重整获批。
在业内机构看来，今年楼市延续了 「止跌企稳」 的趋势，并再次来到政策关键期。
广发证券表示，2025 年上半年，新房及二手房交易呈现前高后低的趋势，小阳春延续了去年四季度后的市场趋势，交易热度维持高位，4 月份后市场热度有所消退。下半年，地产或具备强拐点机会。从 23 年定调缓和，到 24 年"止跌回稳"，目前市场表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。
华源证券表示，2024 年 9 月以来，「稳楼市、稳股市」 一直是中央层面的明确要求，随着外部环境波动加大，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义。今年以来，中央高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机下，高品质住宅或将迎来发展浪潮，维持房地产 「看好」 评级。
（第一财经）
文章转载自东方财富
