来源：
南方都市报
沪指时隔 8 个月重返 3500 点之际，北上广深等热点城市的房地产市场也已重现火爆。在粤港澳大湾区，不止广深双城，香港上半年整体楼宇买卖登记也达到 36848 宗，创下 2022 年以来的 3 年半新高。
香港楼宇上半年成交量创近三年半新高
据香港中原地产数据，6 月份，香港整体楼宇买卖合约登记 (包括住宅、车位及工商铺物业)7271 宗，总值 664.10 亿元，较 5 月份的 6442 宗及 498.45 亿元上升 12.9% 及 33.2%。当中宗数创 2024 年 11 月后近 7 个月高位，金额创 2024 年 4 月后近 14 个月新高。
住宅方面，6 月买卖登记 5955 宗及 610.61 亿元，较 5 月的 5105 宗及 382.44 亿元分别上升 16.7% 及 59.7%。宗数创 2024 年 11 月后近 7 个月高位，金额创 2024 年 4 月后近 14 个月新高。其中一手私人住宅录得 2140 宗及 349.7 亿元，环比分别上升 28.5% 及 1.37 倍。二手私人住宅录得 3606 宗及 243.2 亿元，环比上升 11.2% 及 2.5%。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，5 月份中美互降关税并暂缓 90 天，拆息及 H 按息急降，新盘热卖，二手成交增多，刺激整体交投重上七千宗水平兼创新高。
在 2025 年上半年，香港整体楼宇买卖登记 36848 宗，总值 2770.31 亿元，较 2024 年下半年的 32890 宗及 2532.08 亿元分别上升 12.0% 及 9.4%，当中宗数为继 2021 年下半年 （45797 宗） 之后的新高。
总价超半亿的二手豪宅成交量升三成
香港楼市回暖，究竟是哪些人在买房？
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025 年上半年价值 2000 万元以上的私人住宅 (包括一手及二手) 录得 1269 宗，总值 734.53 亿元，环比 2024 年下半年分别上升 3.9% 及 4.9%。当中二手宗数录得 51%，打破 2024 年连续 2 个半年度一手主导的局面。
其中，价值 2000 万元以上的二手私人住宅买卖合约登记录 650 宗，总值 309.01 亿元，环比上升 19.0% 及 34.8%。宗数及金额齐创 2023 年上半年后的两年高位。二手豪宅宗数的升幅大于同期整体二手私人住宅的 10.2% 升幅，高出 8.8 个百分点，显示二手豪宅市况优于大市。由于一手豪宅新盘推盘减少，购买力明显回流二手，刺激二手高价住宅市场活跃。
价值 5000 万元以上二手豪宅上半年交投录得 135 宗及 156.88 亿元，环比升 32.4% 及 57.1%，宗数及金额分别创 3 年半及 1 年半高位。若扣除 19 宗内部转让后，则环比升 13.7% 及 43.7%。总价 3001 万元至 5000 万元及 2001 万元至 3000 万元的二手买卖半年录得 187 宗及 328 宗，环比升 19.1% 及 14.3%。
此消彼长。上半年，香港价值 2000 万元以上的一手私人住宅买卖登记宗数环比去年下半年下跌 8.3%，扣除 133 宗内部转让后更是大跌 28.0%。这是一手豪宅交投量连续 2 个半年度下调，宗数及金额齐创 2023 年下半年后的 1 年半低位。
不过，价值 5000 万元以上的一手买卖录得 292 宗及 322.54 亿元，环比升 20.2% 及跌 2.5%，扣除 133 宗内部转让后，环比半年跌 34.6% 及 54.1%。此外，价值 3001 万元至 5000 万元及 2001 万元至 3000 万元的一手买卖宗数同样下跌，环比分别跌 30.5% 及 16.4%。
杨明仪指出，上半年随着拆息下调，股市造好，香港楼价已由高位累跌近三成，加上政府优化投资移民计划等因素，吸引资金流向豪宅市场，带动上半年整体豪宅交投止跌回稳。在下半年，楼市气氛明显改善，市场憧憬下半年减息，投资者及用家趁低吸纳笋盘，预计下半年香港整体豪宅交投有望向升。
（南方都市报）
文章转载自东方财富
