在中国，家庭观念是极为重要的，如有房才有家，所以房子就成了家家户户的刚需。对于绝大部分中国人来说，房子是一辈子的梦想，但是随着国内房价的水涨船高，买房子反倒成了很多人压在胸口的一块石头。
房价的上涨，除了市场供需关系的因素外，离不开 「幕后黑手」 在背后的推波助澜。为了遏制过高的房价，国家也出台了一系列的政策。央行 「退房令」 的正式发布 1，又预示着什么呢？
一、疯狂的房地产市场
前几年，我国社会经济发展迅速，加速的城镇化建设吸引了无数人涌入城市，随之而来的就是对房子的大量需求。为了满足市场需求，房地产市场开始活跃，但是对于一二线城市来说，房子的供给量仍然没有办法满足每年流入人口的需求，导致房价不断攀升。
与此同时，炒房客也是房价高涨的重要推手之一。在看到房地产潜藏的巨大利润时，不少人开始打起了小算盘，通过低价卖房再高价转卖的方式从中获取收益，这样的做法在前几年屡见不鲜。但很多人不清楚的是，除了个人炒房，企业也是推动房地产发展的关键动因。
房价疯涨的那几年，无数企业纷纷转战房地产或是投资房产行业，企图在这火热的市场上分一杯羹，其中不乏国有企业。国有企业的加入，似乎印证着房地产市场光明的发展前景，也使得更多的投机者涌入其中，最终导致了 「天价房价」 的出现，让普通刚需百姓苦不堪言。
为了改变房地产市场混乱的现状，让老百姓买得起房，近几年国家推出了各种各样的政策。其中一项就是 「退房令」，这也预示着房地产市场即将迎来新的变化。
二、什么是退房令
所谓 「退房令」，就是国务院国资委向经营主要业务并非为房地产的央企下达的一项禁止开展房地产投资的指令。那为何国家不限制其他企业或个人，非要拿央企动刀呢？这就不得不提央企在房地产市场的各种惊人 「操作」 了。
相信了解一点房地产的人都听说过 「地王」 的称号。早在 2009 年，在全国 90 个 「地王」 中有 60 个隶属于央企名下，并且个个动辄过亿。这样的资金实力让很多小型的民营房地产企业难以匹敌，几乎没有竞争的机会。
根据有关数据显示，2020 年第三季度，我国 1800 家上市公司共持有价值 1.3 万亿的房产，所拥有的房屋数量达到上百万套，其中就有大量的央企。可想而知，央企在房价上涨的过程中到底起到了什么样的作用。
而如今国家想要控制房价，必然会先拿受自己管控的央企作为第一步，推行顺利才会继续蔓延到其他企业。那么，国家在这个时候发布退房令，究竟预示着什么呢？
三、退房令发布的意义
近几年房地产发展已经步入平稳期，行业之间的竞争也越来越激烈，早已告别的当年只要投资就有回报的时代。随着在房地产业务上的利润逐渐减少，央企在此时退出房地产市场既能保全自身利益，也是响应的国家政策的号召。
而一旦央企退出房地产市场，房价势必会受到影响。原因在于房价的高低与市场内流动的资金息息相关，央企本身就家大业大，资本雄厚，一旦多个央企退出必然会影响房地产市场的资金流转。没有央企参与土地拍卖，土地拍卖价格就不会被哄抬，房企成本降低，房价自然也要降低。
并且，此前国家不对央企进行调控，是因为房地产是我国重要的经济支柱。而如今我国正在迈向科技强国的发展道路，必须将重点放在研发创新新技术中，相关产业的投资建设更是重中之重。所以此时央企退出房地产市场，也有利于国家转型。
结语
之所以要发布退房令，既是要坚持住房不炒的基本原则，满足老百姓的基本住房需求；也是基于我国现在的发展目标，要逐渐摆脱以房地产为经济支柱，转化为以科技创新为新的经济增长动力。相信在国家政策调控下，我们将在不远的将来实现人人都能买得起房的美好愿景。
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