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券商中国
8 月 30 日，前 8 月重点房企拿地排行榜出炉。
数据显示，1—8 月，TOP100 企业拿地总额 6056 亿元，同比增长 28%。从新增货值来看，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。
同时，8 月，多地流拍及收储地块通过 「调规」 实现再出让，获得了市场认可。
业内人士认为，8 月，土地市场热度虽在，但相比 7 月有所下降。土地 「调规」 一方面可解决 「商办过剩、住宅错配」 的结构性失衡，另一方面可降低房企开发强度、减轻资金压力，有助于稳定市场。
重点房企拿地总额同比增长 28%
多地流拍及收储地块通过 「调规」 再出让
8 月，多宗流拍及收储地块通过 「调规」 实现再出让。
刘水指出，2024 年 6 月，自然资源部、国家发展改革委联合下发 《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》，提出三个方面 18 条举措处置闲置存量土地，明确鼓励地方政府 「收、调、供」 联动，为调规提供了政策依据。此后，各地出现 「商改住」「降容」「退地再挂」 案例。多地流拍及收储地块通过 「调规」 实现再出让，获得了市场认可。
刘水表示，地块 「调规」 主要通过降低容积率、降低商业比例、放宽计容规则等方式增加项目价值。目前土地 「调规再出让」 主要分为两类：一类是地块此前遭遇 「流拍」，通过调规可以增加地块吸引力，使其顺利出让。另一类主要是收储地块，今年以来多地专项债收购存量闲置土地取得一定进展，政府收回地块预计将通过 「调规」 后重新再出让。8 月，宁波江北区 01-06-01、06 地块、深圳宝中南街坊地块均相继 「调规」 后成功出让。
刘水认为，总的来看，土地 「调规」 一方面可解决 「商办过剩、住宅错配」 的结构性失衡，另一方面可降低房企开发强度、减轻资金压力，有助于稳定市场。
（券商中国）
文章转载自东方财富
