上海楼市新政落地已满一周，市场呈现出怎样的新动态？近日，澎湃新闻走访了解到，新政效应正逐步显现——多个热门新盘开盘即热销，部分外环外项目来访量稳步提升，二手房成交创下 60 天新高。
今年 8 月 25 日，上海市六部门联合印发 《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等 6 个方面，打出优化调整房地产政策 「组合拳」。
新政落地后首周，多个热门新盘率先迎来开盘节点。8 月 28 日，位于浦东中环内新杨思板块的翡云悦府一期五批次与二期二批次迎来开盘，项目此次推出 16 套面积为 175-220 平方米的复式公寓 （备案均价 13.75 万元/平方米） 与 64 套 140 平方米的平层 （备案均价 10.98 万元/平方米）。公开信息显示，推出的 80 套房源当日全部售罄，其中二期 64 套平层仅用 18 分钟便宣告售罄，至此该项目也成为今年全国第二个销量突破 100 亿的项目。
同样表现抢眼的还有位于嘉定的招商·林屿湖畔，该项目于 8 月 30 日首次开盘，推出 130 套面积为 122-145 平方米的房源，备案均价约 5.27 万元/平方米。该项目在认购期就锁定 「日光」，130 套房源吸引超 170 组客户签订购房意向书，最终项目单日实现销售约 9.2 亿元。
同日开盘的还有位于青浦重固板块的保利虹桥和颂三期，该项目在开盘当日也迎来 「开门红」。据项目销售人员介绍，项目开盘当日销售金额突破 3 亿元，购房人群中既有新客户，也有此前项目开盘未买到的 「回头客」。「我们这次主推 3-4 房户型，新政对改善客户的利好很明显，尤其是 130、139 平方米的大面积户型，有些客户原本需要先置换才能解除限购，现在可以直接上车，这个批次的大户型高总价房源基本售罄。」
上述销售人员提及的两位购房者案例也直接反映了新政的影响：一位是在东航工作的东北籍客户，此前因青浦 「3 改 1」 政策 （社保或个税缴纳年限由 3 年缩短为 1 年） 获得购房资格，去年想购买和颂 90 平方米户型因无房源错过，如今新政允许公积金充抵首付，预算更充足，直接入手了三期 102 平方米户型的房源；另一位是华为员工，去年随练秋湖基地投入使用从浦东搬至青浦工作，此前因单身限购政策在浦东有一套房，新政放开后得以就近购房。
此外，澎湃新闻关注到，位于上海浦东新区内中环的浦发莲园四批次已过会。此次将推出 102 套 100-193 平方米的房源。该项目销售人员表示，「本周刚好传出过会消息，叠加新政的带动，近期项目来访量有所增加。」 另外，澎湃新闻从中华企业方面了解到，该企业位于松江的誉品银湖湾、闵行云启春申、浦东云萃森林等 3 个楼盘均在新政后有所受益。据介绍，有不少原本受限于限购政策的客户，在新政落地后重新咨询并完成下定。
新房市场多点开花的同时，二手房市场也迎来显著回暖。据安居客上海监测的数据，8 月 30 日，上海二手房 （含商业） 网签成交 1103 套，日成交创下自 6 月 29 日之后的新高，时隔 60 天成交再次破千。截至 8 月 30 日，上海 8 月二手房累计成交 19002 套。
上海中原地产分析师卢文曦表示，此次上海楼市新政的出台，是对市场诉求的积极回应，有望释放一波购买力，转变市场观望态度；同时政策落地节点临近 「金九银十」 传统销售季，有了政策的加持，后续市场表现值得期待。
（澎湃新闻）
文章转载自 东方财富
