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财联社
上海 8 月底实施房地产新政后，市场出现一波较为明显的拉升行情。
据上海链家披露的信息，对比前一周 （8 月 18 日—8 月 24 日），上海楼市新政落地一周 （8 月 25 日—8 月 31 日） 上海链家二手房线上浏览量增长 11%，新房线上浏览量增长 19%；二手房咨询量增长 15%，新房咨询量增长 33%。
「上海楼市新政对市场的拉动作用已经显现。从近一周数据来看，8 月最后一个周末上海二手房单日成交量已突破千套，重回春节后的市场热度，市场信心得到进一步强化。」58 安居客研究院院长张波表示。
8 月 25 日，上海对房地产措施进行优化，出台包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。上海本次优化了限购政策，对于符合条件的购房者，在外环外不限套数，成年单身人士按家庭执行限购政策，在利率定价机制方面不再区分首套和二套住房。
中原地产高级研究经理卢文曦指出，8 月为传统淡季，市场本身在低位运行，但 8 月初北京出台楼市新政策后，上海也在月末发布楼市利好举措，提振了市场信心和改善型需求的预期。
「改善型需求此前存在观望情绪，上海优化政策后，外环外一些项目来客来访量明显提升。出台政策后，上海几个楼盘的认筹均全部去化完毕，可以说，政策效果很明显。除利好外环外楼盘，上海一些中高端改善产品在信贷政策的利好推动下，也保持了良好的去化水平。」 卢文曦称。
在实际成交层面，楼市新政对市场整体的带动作用，也有所显现。
上海中原地产数据显示，上海 8 月新建商品住宅成交面积 40.1 万平方米，环比增加 17.5%。另据中指院监测信息，从全月网签情况来看，今年 8 月份，上海新房成交面积 79 万平方米，环比小幅增长 1%，同比降 16%；二手商品房成交 18508 套，环比增长 12%，同比增长 19%。
价格方面，据中指院百城新建住宅价格指数，2025 年 8 月，上海新建住宅样本平均价格为 60198 元/平方米，环比上涨 0.86%。
张波认为，随着 「金九银十」 传统销售旺季到来，叠加外环外新盘营销动作增强，上海一二手房热度上升的同时，成交量相比 7、8 月将带来明显提升。而上海楼市新政的效果预计会在 9、10 两个月持续发生效力，在巩固上海平稳市场态势的同时，有望成为全国一二线及热点城市楼市复苏的 「领头羊」。
亿翰智库分析师表示，一部分购房者的入市需求压抑了较长时间，上海本次调整外环外限购政策，能带动一部分购房人群下定决心入市。「此举将缓解上海外环外库存压力，若从房价角度观察，成交量的修复或能带动房价的稳定，但房价大涨的可能性不大。」
在张波看来，一线城市的政策具有一定的联动性和借鉴意义，北京、上海相继放宽限购，深圳大概率会跟进，以适应房地产市场发展的整体趋势，促进市场平稳健康发展。
「长期看，市场预期商品房市场逐步分批全面解除限购，可能是大方向。此外，就短期而言，开发商为冲刺业绩，在 『金九银十』 期间会加快推盘节奏，增加市场供应，为购房者提供更多选择，在多重利好因素作用下，接下来有望推动形成一波成交的小高峰。」 张波补充道。
（财联社）
文章转载自东方财富
