9 月 10 日，上海市黄浦区外滩街道一处住宅楼盘公布 「一房一价表」，计划于 9 月 27 日开盘销售。「一房一价表」 显示，2 幢 49 楼一套 865 平方米的复式房源，总价达到 2.83 亿元，折合单价为 32.68 万元／平方米。
图片来源：金陵华庭二期准售房源公告& 一房一价表
这一单价已经超过了今年 6 月保利发展在浦东世博板块的保利世博天悦 3 幢 22 号 1902 室的 30.27 万元／平方米，以及去年新鸿基地产在陆家嘴滨江板块的滨江凯旋门 19 栋 11 号 1901 室的 30.22 万元／平方米，成为上海新房备案单价的最高纪录。
该项目是港资房企嘉里建设在金陵路开发的住宅楼盘金陵华庭，此次推出的二期 120 套房源，面积段为 360-875 平方米，均价 20.5 万元／平方米，套均总价 8203 万元左右，总货值在 98 亿元左右。
金陵华庭共有 4 幢约 150 米超高层住宅 （318 套大平层） 以及 29 套风貌住宅。今年 3 月，该项目首次开盘，推出 158 套大平层住宅，面积 270-640 平方米，单套总价 4017 万元-1.7 亿元，认购当天就收到超过 130 组意向认购，最终开盘 3 小时便宣告售罄，累计揽金 92.34 亿元。
实际上，近两年来，上海高端住宅市场表现十分活跃。除了金陵华庭，还有多个高端项目入市并取得了不错的销售成绩，例如绿城潮鸣东方、上海壹号院等项目均录得强劲销售成绩。据易居研究院统计，2024 年全年，上海总价 3000 万元及以上新房成交套数为 1542 套；仅 2025 年上半年，该类新房成交套数就已经达到了 1096 套。而从总价为 1 亿元及以上的新建商品住宅成交情况来看，2025 年上半年全国共成交 19 套，其中有 15 套位于上海，主要分布在黄浦、徐汇和虹口等核心城区。
业内人士认为，上海高端住宅市场的火热主要有以下几个原因：一是高净值人群对优质资产的配置需求持续存在，在当前经济环境下，房产依然是他们资产配置的重要选择之一；二是上海作为国际化大都市，城市的吸引力不断增强，吸引了越来越多的外地和境外高净值人群前来购房；三是开发商在产品打造上不断创新和升级，推出了一系列高品质的住宅产品，满足了高净值人群对居住品质的追求。
不过，在高端住宅市场火热的同时，上海中低端住宅市场却面临着一定的压力。数据显示，今年以来，上海二手房价格整体呈现下跌趋势。根据国家统计局数据，2025 年 1-7 月，上海二手住宅销售价格指数同比下跌 1.4%。新房方面，虽然整体均价有所上涨，但部分区域和项目的去化压力依然较大。
图片来源：国家统计局
（新华财经）
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