成都青羊区草堂路 5 号 「拙苑」 宅院，占地 3 亩，使用面积 1200 平方米，以 4 亿元售价及苛刻看房条件成楼市焦点。宅院用材奢华，近 700 吨乌木和金丝楠木打造。然而，该房源已从各大平台下架，原因未明。近两年，成都 「千万级」 豪宅成交上涨，2025 年 「千万级」 豪宅供应超 2000 套，成交超 1500 套。
每经记者｜陈利 每经编辑｜陈梦妤
报价 4 亿元的成都 「拙苑」 每经记者 陈利 摄
「杜甫草堂旁」「售价 4 个亿」「占地 3 亩的独门独院」「约 700 吨乌木和金丝楠木打造」⋯⋯
近期，位于成都市青羊区草堂路 5 号，一处名为 「拙苑」 的宅院，因售价 4 亿元且看房需先验资 「1 个小目标」 的苛刻条件，迅速成为成都楼市焦点。
然而，就在话题发酵之际，这套备受热议的房源已悄然从各大二手房平台下架，原因未明。
实际使用面积 1200 平方米
从地铁 13 号线光华村 G 口出来，沿着草堂路步行不足 200 米，一座门牌号为 「草堂路 5 号」 的宅院静静矗立在道路右侧。
紧闭的大门两侧，两只仰天石狮镇守，写有 「拙苑」 二字的门匾则高高悬挂在大门上方正中位置，旁边是车库大门；宅院对面即华住酒店旗下中高端酒店品牌漫心府。整栋宅院三面均由高约 3 米的围墙围着，东侧即草堂之春别墅。
中介在社交平台发布的房源情况
据此前中介披露的信息，该物业建成于 2000 年，总占地约 3 亩，由两座独立私家园林构成，实际使用面积约 1200 平方米，规划为地面 3 层主楼与负 1 层专属停车场，售价 4 亿元。其中地面建筑总层高 15 米，内部涵盖 3 个客厅、2 个餐厅、7 间卧室。
令人瞩目的是其建造用材与装修规格。根据中介介绍，宅院建造时仅金丝楠木与乌木的用量就接近 700 吨，园林内墙镶嵌的宋代古石板、锦鲤池内铺设的树化玉石等，均为稀缺材质。
巧合的是，当日每经记者在宅院门口偶遇一位外卖员，在等待了三四分钟后，宅院大门打开，一位年轻女士取餐后很快关上了门。
沿着草堂路向东，即草堂之春别墅。作为成都最早的豪宅区域，浣花溪—草堂板块时至今日一直是成都房价的 「天花板」。
草堂之春 每经记者 陈利 摄
贝壳找房显示，近两年时间里，草堂之春仅在 2025 年 7 月成交了一套房源，单价 9.12 万元/平方米；目前也仅一套面积约 471.4 平方米的房源挂牌，挂牌价 3980 万元，单价约 8.44 万元/平方米，比 2023 年 11 月挂牌时的 5500 万元下调了超 1500 万元。
此外，2025 年 2 月区域内另一项目金林半岛一套约 348 平方米的类独栋房源，在京东拍卖上经历 358 次延迟后，最终以 2003.79 万元成交，折合单价约 5.76 万元/平方米。
据每经记者不完全统计，2024 年至今，区域内金林半岛、浣花院子以及草堂之春，均各只有一套别墅成交，其中草堂之春的成交价达到 4600 万元。
已下架，原因未明
事实上，据每经记者了解，2025 年 9 月就已有中介在视频号、抖音等社交平台展示 「拙苑」，报价 4 亿元，看房需先验资 「1 个小目标」。
据了解，目前成都豪宅的销售提成比例大概在 1%—1.5%，若照此计算，该物业以 4 亿元价格成交，销售提成可达到 400 万—600 万元。
有业内人士表示：「我们也曾怀疑是噱头，或是哪家开发商为蓄客参与搞的，但都没办法确认。」
至于售卖原因，据 《成都日报》，中介方明确表示，仅能确认房源处于对外挂牌出售状态，具体原因尚未从业主处获取准确信息，关键交易信息则需经业主授权后才能核查披露。
而根据成都二手房源挂牌的相关规定，所有挂牌房源在上架前必须经过联网核验，包括产权证、业主身份信息的真实性等。
但目前，该房源已从各二手房线上交易平台下架，具体下架原因未明。
近两年来，成都 「千万级」 产品成交量持续上涨。
克而瑞四川监测数据显示，2025 年成都 「千万级」 豪宅迎来爆发，供应套数超 2000 套，成交套数超 1500 套。
其中，麓湖丽世缦华成交均价来到 6.82 万元/平方米，金融城交子缦华均价 6.64 万元/平方米，而麓湖生态城、锦宸院、蔚蓝卡地亚花园城均价也超过了 4 万元/平方米。
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封面图片来源：每经记者 陈利 摄
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